其实我们跟金府大院没什么可比性，最主要就是位置不一样，北京的二环(昆仑域的位置)和三环(金府大院的位置)差别还是挺大的。

不过，去年12月，昆仑域的销售人员还向记者打听过中国玺、金府大院等豪宅项目的价格和销售情况。

虽然入市豪宅不少，但从市场表现看，2018年大量成交的“10万+顶豪项目”，多数是有年头的老项目。而且，最近三年，豪宅成交量和成交额呈下行趋势。

2016～2018年，北京均价10万元以上的豪宅成交套数分别是463套、344套和259套，成交金额则分别是156.4亿、85.7亿和84.9亿元。

此外，还有更多新增产品来分食市场。2018年12月，北京市商品房新增供应19495套，环比上涨167%。同时，年末至今，前文所述的一批新项目开始逐渐分羹北京的豪宅市场。

据“地产营销人”数据显示：

2018年12月，昆仑域成交22套，均价9.7万元/平方米，金额3.5亿元；金茂府成交9套，均价9.8万元/平方米，金额1.9亿元。

而今年1月，开盘一个月的壹亮马成交了6套，均价9.8万元/平方米，金额超1亿元，去化率超过85%；昆仑域成交57套，均价10.5万元/平方米，金额11.11亿元；金茂府成交17套，均价10.3万元/平方米，金额4.6亿元。

事实上，从去年底到今年初，北京的豪宅价格一直坚挺，甚至有小幅上调之势。但随着2019年首月的市场骤然降温，以及北京更多项目即将入市，高端产品开发商突感“压力山大”。

据丽兹行数据，当前全北京新房可售住宅楼盘数量共计469个，其中豪宅有70个(公寓21个盘，别墅49个盘)；全市库存量在5.05万套，豪宅在5400套左右，占比约10%。

在朱晓红看来，价格下跌，并非豪宅本身出了问题，而是大势所趋。“总体来说，豪宅市场永远是小众市场。豪宅的价值是由完整体系价值构成的，价值链上任何一个环节做不到位，都会出问题。在建筑不变的前提下，小环境、大环境优化则加分，劣化则减分。”