2018年8月24日，丰台区南苑乡成寿寺村，北京市第一个集体土地租赁项目正式开工，由北京万科和成寿寺村办企业金城源投资管理公司合作开发。

《每日经济新闻》记者走访后获悉，项目地理位置优越，位于北京三环外方庄桥西南角，距离国贸CBD仅8公里，周围60平方米两居室租金在6000元左右。

“这个项目总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源约900套。”北京万科泊寓事业部相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。

5月14日下午，记者在项目现场看到，虽然是集体土地，但附近已与城市无异，周围是一栋栋高层居民楼，生活配套设施一应俱全。项目主体已经拔地而起，建筑工人在忙碌施工。

“这个项目得到了北京市政府的大力支持，在审批手续办理上，将该项目纳入‘多规合一’协调平台，简化了手续办理流程，有利于项目推向市场，形成供应。”北京万科泊寓事业部相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“我们暂计划在今年第三季度末向市场开放样板体验区，作为泊寓在北京的新一代产品。”

据其介绍，双方的合作模式是村集体负责提供土地，北京万科方面负责建设和运营，每年会付给村集体收益。这种合作方式并没有改变土地所有权，类似于北京万科租赁这块集体土地，获得地上建筑的经营权。

在当前的合作模式下，企业只需要投入建安成本，开发成本大幅减少，降低了企业负担。

“我们每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又有机会共享市场的增量红利。”

细则落实：基础盈利是项目发展前提

不过在集体土地利用方面，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为还有一些问题待解决。

“目前政策是‘鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房’，但是真正有租赁企业希望去改造时，因为没有具体的实施细则，一些公安、消防等监管部门只能依照旧有的法律进行监管，给这些租赁企业造成一定阻力。”

“在城乡结合部，一些未取得权属证书的回迁安置房、村民自建房等房源，如果作为租赁住房出租，严格按照目前的法律来讲是不规范的，所以正规经纪机构及租赁契约可能不敢涉足这些区域，令这些区域成为黑中介盘踞的重灾区。”