集体土地进入租赁市场，“北京经验”是一个关键词。

5月5日，国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，明确提出建立集体经营性建设用地入市制度。按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。

走在全国前列的北京集体土地入市已有实践。5月14日，《每日经济新闻》记者走访了北京市首个开工的集体土地租赁住房项目。

北京市首个开工的集体土地租赁住房项目——丰台区南苑乡成寿寺村万科泊寓

北京探索：要求全装修成品交房

早在2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

2017年11月，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

根据规划，2017～2021年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

2018年3月6日，北京市公示首批集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目，其中包括北京汇瀛恒安置业有限公司的瀛海镇集体经营性建设用地入市试点（一期）地块，北京万科天恒产城建设有限公司持股49%。

同年3月16日，北京市发改委批复核准丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁住房项目，这也是后来北京市首个开工的集体土地租赁住房项目。

为确保集体土地租赁住房项目的品质，《意见》要求，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。按照市场需求，进行规划、设计和建设，同时实施全装修成品交房。

不过，集体土地进入租赁市场，资金是绕不开的坎。据《每日经济新闻》此前报道，北京市住建委有关人士曾透露，目前北京市相关政府部门已经与国家开发银行对接研究融资方案，争取能有一些贷款优惠政策支持集体土地租赁住房建设。

项目样本：北京首个集体土地长租公寓可供900套房源