听过“恩威并施”，楞没听过恩施！ 

孤陋寡闻，实在羞愧，但恩施在哪？您知道吗？ 

恩施（市，而非州）位于湖北省西南部，地处湘、鄂、渝三地交汇，人口82万。 

这么一个小城市，最近，因为一份文件，红透大江南北。 

据华夏时报6月11日报道，文件是这么说的：

部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为，对恩施的房地产市场带来了不利影响。

恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法，并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。 

文件语言转换成口语就是：卖房怎么能不守规矩？降价打折太狠，以后不许了！ 

据恩施州房协发布的《2018年度恩施房地产市场报告》，2018年恩施市新建住宅商品均价为6165元，余盘甩卖价4000到4500，这意味着房价正打7折出售。 

俗话说，买得没有卖得精，房子不愁卖，谁会降价出售？ 

所以，这漏不能轻易捡。

恩施2017年去化周期是5个月，但2018去化周期已经上涨到10个月。非商品住宅，去化周期更达到55个月。 

2019年，如果不是销售进一步疲软，恩施房企绝不会采此下策！

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三锤定音！2019年 楼市最大疑问解决了？ 

涨也棚改，跌也棚改。 

根据住建部和兴业证券的数据，棚改货币化安置比例越高，对楼市的拉动作用越强！ 

2013年到2017年，棚改货币化的比例从7.9%猛然上升到67.7%，货币安置对楼市的拉动效果也从2%火线提高到24%，3年拉动作用提高12倍！ 

货币化安置比例快速增长元年恰好就是前文提到的PSL创设的2014年。 

和绝大多数三四线城市一样，恩施房价上涨最重要的驱动因素就是棚改货币化，不补房子，只补票子。 

据华厦时报消息，2017年恩施新房价格同比上涨超过10%，2018年在2017年的基础上又大幅上涨23.59%。

2017年恩施市棚改货币化率超过50%，2018年更接近100%！ 

恩施楼市遭遇历史性尴尬，恐怕不是个案，目前摆在绝大多数三四线城市面前的问题其实都一样：2019年，棚改到底怎么走？ 

一言难尽意，三令作五申。

重要的事，必须非得说三遍。

今年，地方、财政部、央行其实已经先后三次对棚改给出了较为明确的答案，不说100%实锤，80%以上还是有的。