8月9日，央行公布了2019年第二季度货币政策执行报告。报告显示，6月个人住房贷款平均利率为5.53%，与3月相比则下降了15个基点。而从5月份开始，多个城市上调了房贷利率，紧扣“房住不炒”。6、7月份，房贷利率上调的步调更加频繁，苏州的首套房贷利率则已突破6%的界限，达到了6.03%。  

房贷利率下调半年后出现回弹  

近期，多地房贷利率出现了回弹的趋势。在经历了半年的下调周期后，房贷利率有所上浮。融360大数据研究院发布的《2019年6月中国房贷市场报告》显示，房贷利率波动频繁，多城市利率上调，额度紧张。  

融360大数据研究院监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%，经过半年的连降之后开始回弹。2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。  

2019年7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。而大连7月房贷利率涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点。大连、苏州、杭州、宁波和长沙涨幅位列前5名，均在一个月内多次上调房贷利率。  

但变化的起点是从6月份开始。融360大数据研究院监测的35个城市533家银行中，首套房贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升，66家银行分（支）行首套房贷款利率上升，较5月份增加了39家。而下调首套房贷款利率的银行则由5月份的108家减少至6月份的44家。  

2019年6月份，广州的首套房贷款平均利率上调，由原本的5.29%上调至5.30%。一线城市变化尚不明显，但二线城市的首套房贷款平均利率则已经开始“躁动”。融360大数据研究院监测到的数据显示，多个二线城市出现了房贷利率上调的迹象。青岛、成都、南京、苏州、天津、福州等地的房贷利率平均水平有所上涨。  

其中，南京自今年5月份以来，已经3次提高房贷利率。5月初，南京的首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%。5月底，首套房贷利率调整至上浮15%。7月初，据中国经济网报道，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，再度加码。山东青岛也从2019年5月份开始上调了房贷利率，其中首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。  

进入7月份以后，房贷调控更加密集，且多集中在二线城市。易居研究院发布的《中国百城住宅价格报告》显示，2019年1-6月份，全国百城中有13个城市步入到了“超高房价”序列，其中包括厦门、福州、杭州、南京、苏州、珠海、东莞。虽然经历了一波融资和政策双双收紧的洗牌，市场“余温”尚存。  

专家：个体调控不会形成趋势