“再也不相信任何中介机构了，被坑怕了。”8月初，黄先生被迫搬了出来，找到了一个新的房子住下，这回是直接找的房东。

“房东和租客都是受害者，没什么可争的，更没有必要斗气。大家要把焦点落到乐伽身上！”房东东公寓学院创始人全雳一直在跟踪乐伽公寓事件的进展，看到房东强迫租客赶紧退租的情况，他感到痛心。租房领域多年的工作经验告诉他，这种情况下最好的解决办法是房东和租客各自退让，一起承担损失，共度难关，但不与乐伽公寓解除委托和租赁关系，不能让乐伽置身事外。

纠纷如何解决？资金池监管亟需跟上

和近两年其他“爆雷”的公寓企业一样，乐伽公寓出事后并没有完善的纠纷解决机制，而是由地方政府主管部门出面收拾残局。

处于风暴中心中的乐伽公寓正在接受南京市监管部门的审计调查。8月12日，南京市住房保障和房产局宣布，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间严查“高收低租”、挪用租金等行为。

而在乐伽公寓有业务涉及的其他城市，相关解决办法也相继出台。合肥市住房租赁协会已联合该市泊寓公寓管理有限公司、红璞公寓管理有限公司等14家房屋租赁企业联合声明，凡自愿迁入声明企业所属公寓的租客，或能得到每月170元的租金补贴。

而在杭州，乐伽公寓在宣布破产前已为杭州分公司找到了三个承接的资本方，分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。不过，有接盘方的工作人员表示，他们只承接房源，不参与处理租客、房东与乐伽公寓之间的债务问题。与新的接盘方签订新合同，依旧无法解决纠纷。

根据业内人士的统计，自2018年以来，共有23家长租公寓品牌停止经营，而其中有不少都出现租金贷、挪用租金、“高收低租”等资金池问题。

中国青年报·中国青年网此前的报道已指出，乐伽公寓按年向租客收租、按季向房东还租，通过时间差形成了颇为庞大而隐秘的资金池。从公司经营来说，这些资金是应付账款，但乐伽公寓将部分资金用于进一步收储房源，还有一部分资金则可能被非法侵占。乐伽公寓今年3月也曾发出公告，承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。

全雳认为，乐伽公寓事件的解决方案中，对资金的监管和追查是重点。他建议地方政府和公安机关查封乐伽公寓的银行账户和资产，公示资金和资产情况，限制法人和实际控制人行动，要求其在规定时间内到公安机关报到。租客和房东群体则可以选派代表，参与乐伽公寓的破产审计和债务清偿方案；并且彻底查处乐伽公寓到底是经营不善还是商业欺诈，并由政府牵头的律师，或者维权小组推荐的律师发起集体诉讼。