景晖智库首席经济学家胡景晖曾多次提醒，要警惕长租公寓运营中的资金池风险。最近他也公开表示，建议公安部门介入公司财务和经营调查，尽可能追回资金用于损失赔偿；乐伽落地城市和其他长租公寓较发达的城市，住建、工商、银监、公安执法等部门彻底排查经营情况，及时遏制爆仓的苗头。

要治标更要治本，但长租公寓不应被污名化

从去年相继出事的杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业，到今年的南京乐伽公寓，一系列“爆雷”、倒闭、破产事件引起了外界对长租公寓的争议。甚至有租客和房东谈长租公寓而色变，不同意将房源继续交给长租公寓租赁。

与此同时，租赁市场的需求仍然十分庞大，毕业季的房租还出现涨价趋势。国家统计局发布的居民消费价格数据显示，7月份租赁房房租同比上涨2%。

与租赁相关的政策也一直在加码。住建部于7月中旬公布了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。试点3年期间，北京、上海、南京、武汉等16个入围城市每年可获得中央财政给予的奖补资金6亿~10亿元。

中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨在接受中国青年报·中国青年网记者采访时表示，在住房租赁这个民生行业，社会化运营的方向是正确的，不能因为几个企业出问题就否定整个方向，进而污名化长租公寓这项新业态。

“治标的办法很多，但是治本才是最重要的。”杨春雨认为，长租公寓行业下一步最大的问题是，如何让过度使用金融杠杆的高风险企业退出。他建议尽快设置长租公寓的准入制度，以住建部门为核心，多部门联动：住建部门依规发放资质，工商部门监管实缴注册资金，税务部门定期审计企业经营，财政部门按规给优质补贴，银监部门实时监控资金和租金贷。

杨春雨提出，不能每次出现“爆雷”问题都由社会承担成本、收拾残局，“还是要用制度去约束”。他建议，可以给住房租赁企业设置金融杠杆限制标准，对住房租赁企业采用“租金贷”比例进行限制，监管资金流向，要求专款专用；严控住房租赁企业利用租金贷设立“资金池”；政府可委托第三方审计机构，定期对住房租赁经营企业进行财务审计。

“这是一个民生行业，不是资本的赛场。”在租赁行业工作多年，杨春雨一直相信最简单的道理：只有住房租赁运营企业自己真金白银投钱了，才会避免一些动机不纯的投机者利用金融杠杠套现跑路。

加快住房租赁行业立法与政策落地已经迫在眉睫。最近发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》针对住房租赁市场提出，将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，完善住房租赁监管和服务平台，推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制。