部分租客房东矛盾激化 资金池监管最为关键

乐伽已破产 “长租”路不平

多次交涉无果后，28岁的IT工程师黄先生还是被房东赶走了。而在这之前，他早已给“二房东”乐伽公寓提前缴纳了一年的房租和一个月的押金。

有着类似经历的，还有跟黄先生同处一个小区的40多户租客，以及散布于成都、南京、合肥、西安、杭州等地的大量租客。他们都被最近“爆雷”的乐伽公寓“坑惨了”。

8月7日晚间，在中国青年报·中国青年网揭露其“高收低租”模式存在经营风险、建立“资金池”存在现金流问题之后，乐伽公寓南京总部发出公告，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。随后，南京市房产局、公安局等监管部门宣布将严查“高收低出”、挪用租金等行为，并审计调查乐伽公寓的账目。

乐伽公寓已破产，与之相伴的是许多租客与房东之间的纠纷，以及是否有合适解决方案的疑惑。据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。据知情人士透露，还有一家位于上海的品牌公寓也处在爆仓边缘。一系列负面事件进一步加深了外界对长租公寓这项新业态的争议和讨伐。

换锁、停水、停电……部分租客遭遇“逐客令”

“再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。”乐伽公寓在宣布破产的公告中最后提及的这句话，让黄先生觉得既讽刺又无力。自从乐伽公寓出事以来，他总是找不到乐伽公寓在成都的业务人员，而与房东的沟通也以失败告终。

7月底，房东找上门来要求黄先生在8月3日之前搬走。同一个小区的其他40多户租客也有着相似的遭遇。黄先生等租客认为，自己也是乐伽公寓“爆雷”事件的受害者，并提出双方各自承担一半损失的解决办法。他们的理由是，乐伽公寓与房东之间是受委托出租房屋的关系，根据《合同法》及司法解释的规定，受托人在委托范围内从事活动的后果由委托人承担，因此自己作为承租人的权利应当得到保障。

但房东对这个解决方案“完全不同意，不愿意承担一点损失”。在接下来的一周，有些房东强行换锁、停水、停电，甚至把租客的个人物品扔到楼道里。有些租客刚刚大学毕业参加工作，承受不了这样的压力报了警，但警察到来以后提出的“一人承担一半损失”的方案再次被房东否决。

后来，黄先生通过同小区的其他房东和租客才得知，这位强行要求自己搬走的房东其实也是个“二房东”，以私人身份承包了七八十套房子，其中有不少都委托给了乐伽公寓出租。而乐伽公寓出事前，成都的业务人员已把租客们缴纳的押金如数给了这位“二房东”。