今天，国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品销售住宅的变动情况。

从总体上看，有三分之二的城市新建商品住宅销售价格上涨，但涨幅继续收窄。二手住宅方面，上涨城市数量较8月减少，涨幅回落了0.11个百分点。

楼市调控已见成效，2019年的楼市将继续保持平稳的态势。

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涨幅明显收窄

数据显示，房价涨幅明显变缓。

在9月份的新建商品住宅的销售价格环比中，上涨城市为53个，比上月的55个减少了2个城市。总体来看，上涨城市的数量已经连续4个月减少，而且房价涨幅也在继续收窄。上涨城市的平均涨幅为0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。

从城市的等级上看，北上广深4个一线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.4%，31个二线城市环比上涨0.6%。35个三线城市环比上涨0.8%。一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相同，涨幅均扩大0.1个百分点。

其中，南宁市以2.1%的涨幅拨得头筹，环比回落0.2个百分点。

4个一线城市中，深圳、上海受相关政策的影响，新建商品房的销售价格上涨。深圳本月环比上涨1.2%，增长1个百分点；上海本月环比上涨0.5%，增长0.2个百分点；北京、广州地区与上月持平。

二三线城市的新房房价涨幅也呈现继续收窄的趋势。

可见，新房房价上涨仍是主流，但是上涨幅度、城市数量都在递减，部分城市房价下行的苗头已经出现，预计2019年的楼市将继续维持平稳的态势。

而在二手住宅方面，9月份上涨的城市数量为40个，环比减少了3个城市。40个上涨城市的平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。

其中，4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与8月持平；31个二线城市环比上涨0.2%，与8月持平；35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅比8月回落0.1个百分点。

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楼市调控政策

2019年1-9月，全国房地产调控政策发布次数达到409次，远高于去年同期。受到市场调控的影响，部分价格涨幅过快的城市或者热点一二线城市都加入到下跌城市中，涨幅也在进一步回落。

受调控政策的影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨，与国家调控基调的“稳”相贴合。而在“金九”期间，各大房价为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，“以价换量”的行为使得大部分购房者购置市区或高端楼盘，成交结构的变化带动价格的上涨。

但就总体趋势而言，房价很难大涨。

除了风头正盛的深圳地区之外，北京、上海、杭州、南京、温州、福州都出现了商品住宅销售面积下降的情况，去化率正在下降。2019年最后一季度的新房市场，将继续延续平稳态势。