7月开始申购、位于通州区台湖镇的天恒·恒泰家园，从10月18日开盘选房，截至10月21日的4日内1072套房源全部售完，成为北京千套级以上共有产权项目唯一一次性100%去化的项目。据悉，项目含全装修费销售价格20000元/平方米，购房人产权比例为50%。此前共有4501组申购客户，最终1295组客户到场选房。

有分析人士认为，该项目距离东南五环不到一公里，与项目入住同期运行的地铁17号线，再加上周边有公园环绕是其快速去化的原因。

而在明天（10月23日），两个同样位于通州区台湖镇的共有产权房即将开始申购，能否成为“网红盘”还不得而知。

幸福雅园与天恒·恒泰家园相比，虽然都位于台湖镇，不过幸福雅园价格比天恒·恒泰家园每平方米贵了1万元，但是75%的购房人产权比例高于恒泰家园的50%，难分伯仲。

共有产权房供给不断增加

众所周知，共有产权住房是北京推出的创新产品，目的是帮助“夹心层”解决住房困难。9月，住建部在总结北京、上海共有产权住房试点经验的同时，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。

北京共有产权房用地是从2017年9月开始出现。据北京中原统计数据显示，2017年，北京成交了8宗共有产权房用地，合计126.52万平方米，楼面价为19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有产权房用地，合计130.22万平方米，楼面价为14595元/平方米。

而在2019年，北京共有产权房供应出现大幅增加。张大伟称，截至目前，北京有超过32宗的共有产权住宅地块出让，这部分土地可以建设4万套共有产权房。

值得关注的是，9月，北京首例集体土地建设共有产权房地块成交，这也意味着进一步拓宽了共有产权房的土地供应渠道。

而从共有产权房成交上看，2019年成交量也在明显增加。据张大伟介绍，今年前9个月网签的共有产权房达到1.6万套，是2018年全年的2.1倍。这也证明了共有产权房对于北京的刚需来说，是很重要的供应。

此前，据北京市住建委相关负责人介绍，截至2019年8月31日，北京市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个)，可提供房源约6.58万套，面向“新北京人”提供住房7800余套。

不过，共有产权房同限竞房一样存在销售分化的情况。此前，个别项目因地处偏远郊区，以及共有产权房准入门槛高等原因导致销售去化不佳。

张大伟认为，北京共有产权房是全国的样本。在北京市场，用300万元买一套房基本只能考虑共有产权房。目前，在北京1000万元买不限售的商品房住宅，600万元买限竞房，300万元买共有产权房，已经基本形成了一个购房消费梯度。