“2019年可能会是过去十年最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。”

——王兴

不管2019年有多难，也已行至年尾。而对于业绩亏损的上市公司而言，12月可能是最关键的时刻，纷纷祭出十八般财技：出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个目的：扭亏、保壳。

据不完全统计，进入2019年四季度以来，已接近20家上市公司披露卖房收入，或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张。

而据A股规定，上市公司连续2年亏损，将被“*ST”，提示退市风险，连续3年亏损，将遭遇暂停上市。

面对A股史上最凶猛的退市潮，在“生死存亡”的2019年尾，卖房成为了不少上市公司“保壳”的首选。

对此，“玻璃大王”曹德旺曾直言，"中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......"

楼市最大的金主：手握13000亿房产

2003年之前，持有投资性房地产的上市公司数量寥寥无几。当年8月，国务院“18号文件”将房地产行业作为国民经济的支柱产业，非房地产的上市公司开始响应号召加入了“炒房军团”，持有投资性房地产的上市公司快速增长。

据Wind数据统计，截至到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元，投资性房地产均值也是不断攀升。

2018年，A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关。2019年仍未停下增长的脚步，截止到三季度末，该数值已高达13340亿元，较年初增长超1150亿，增幅为9.43%。

而关于投资性房地产的定义是，为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。

回顾近12年（2008-2019年前三季度）的数据，A股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合，只涨不跌。

可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司成为了其中最大的“金主”之一。

截止2019年三季度末，持有投资性房地产数量最多的15上市公司（剔除房地产行业）分别是：

(注：投资性房地产不包括存货用于销售和自用的部分)

在2018年以前，企业购房可以完美绕过房地产限购的条条框框：一是通过地方政府的“人才计划”落户购房，另外是以公司名义购房。

而房价的持续上涨，更加催生企业炒房的热情。华为创始人任正非回首创业路之时，都曾感慨，“中国房地产蓬勃发展，我应该选择当个包工头，挣钱还快一些”。

2018年6月，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。