二手房又出现业主违约现象

如果说新房市场有政府限价，那么二手房是一个更为市场化的领域。最近，深圳二手房市场也火了，卖家愈发惜售，甚至频现业主违约的现象。

11月11日，深圳宣布调整普通住房标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”，满两年可免征增值税，本次调整的最大亮点就是取消了价格标准，购买者可以省下不少税费。记者走访发现，价格在原来各区豪宅认定标准以上的房源，二手房业主提价现象明显，潜在置业者都在加快看房买房。

对于目前的市场反应，家住福田翠海花园的胡先生也有点惊讶：邻居家的房子挂了好几个月都没卖掉，最近竟然也成交了，121平方米成交价达到1650万元。

“各种利好消息频出，店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价，或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理告诉记者，“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉，现在基本上都卖掉了，涨价一二十万，也可以脱手。”

目前的深圳二手房市场，存在这么一幅画像：有置业者焦虑，豪宅认定标准改变后省下的税费其实转嫁到自己身上；有业主纳闷，自己的房子价格怎么没什么变动；有部分业主暗暗揣摩，怎样以合理的理由、较低的违约成本，撕毁已签的合约。

2015年4月之后，深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮，引发买家集体上访要求强制过户，这是楼市火爆时期的一种“现象”。如今，这种“现象”又再度出现。信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示，最近在众多利好政策刺激下，业主违约现象再度出现，以该团队接访案例来看，就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的案例，而且不是个案。

深圳楼市为何走出独立行情？

近段时间以来，深圳房地产市场的表现与全国多数城市特别是其他一线城市形成鲜明对比，北上广二手房销售价格持续下降，只有深圳走出了一波上涨行情。此外，贝壳研究院的数据显示，25个重点城市中有20个城市近一年来挂牌均价出现下跌，但深圳二手房近一年来维持小幅上涨势头。

不过，记者发现，到目前为止本轮深圳楼市的火爆程度与2015年相比还是有所区别。2015年整个深圳市场是价格普涨，但目前还只限于局部二手房市场出现明显上涨，例如城市核心区、优质学位区等，布吉、坪山等较为偏远地区的二手房市场和新房市场表现仍较为平稳。

陈松是一名职业投资人，曾在南山一家大型房企担任营销总监，浸淫深圳房地产市场十几年。在他看来，深圳楼市有这样一个特点：房价对市场的信号反应历来非常敏感，只要政策稍有放松，此前按压的需求就会爆发。“2016年以来深圳的房地产市场调控，并没有导致房价出现明显的向下调整，只是住房销售量急剧下降。而销售量下降，价格没有出现明显下跌，这在很大程度上意味着市场还是存在投机炒作，能租就先不卖，也表明多数深圳的置业者对房价上涨的预期没有发生改变。”他说。