美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，四个一线城市中，深圳在2019年可以说是获得利好政策最多的城市，而且是利好一个接着一个，对楼市成交有比较明显的促进作用，对于房价形成了持续的支持作用，所以无论成交量还是成交价格都表现不错。

深圳楼市的另一个现象，就是总给人“钱多”的感觉，背后离不开一些置业者和投资者利用高杠杆资金进入楼市。深圳统计局此前公布的2018年统计数据显示，深圳居民杠杆率达到创纪录的144.4%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“很多人认为楼市或迎来反弹，但我认为幅度会非常小，根本原因是当下的楼市还想往上走，但购买力大环境、杠杆助推器与2015至2017年不可同日而语。”

现在的行情，让许多深圳置业者想起2015年。不过，“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向屡屡被强调，深圳市政府进行“二次房改”，握在手里的保障型住房和“限价”的土地，成为稳定市场的筹码。深圳楼市的独立行情会走多远？让我们拭目以待。

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