存量时代，住宅不好卖了，但写字楼反倒更吃香了。与房价走势相反，存量写字楼的交易盛宴正在逐渐开启。

嗅觉敏锐的资本在四五年前就闻风而动，早早将这些优质资产打包起来，发行了各式各样的理财产品。

一支基金的周期一般是3年、5年、8年，3-5年前的地产基金眼下到了退出时间，但投中网却观察到，目前不少基金到期无法退出。

今年上半年，永柏资本就被曝出深陷66亿元兑付危机，而暴雷基金的底层资产也是不动产物业。

同样都是打包不动产，为什么有的写字楼可以10年间倒手好几次，而有的写字楼反而迟迟出不了手呢？

难道说，这门稳赚不赔的大宗资产交易遭遇到了流动性危机？

一直以来，上海都是海内外房地产投资者关注的热土。年初，投中网报道外资抄底北上广深，90天时间花300亿买楼，主阵地就有上海。看这阵势，似乎不像是没人接盘退不出的样子啊。

那这些年来内外资机构买了这么多楼，退出情况如何呢？究竟什么样的大宗物业容易转手？

投中网本篇文章将聚焦上海市场，作为国内市场化程度最高的城市，上海换手率高的物业主要有哪些特征？主流买家有哪些？哪些商圈是买家眼中的“心头好”？

据不完全统计，从2005年至今，上海大宗物业市场频繁易主物业多达27座，这27座物业共涉及近70笔交易，物业产品形态包括写字楼、购物中心（零售）、酒店、服务式公寓和综合体不等。

被资本多次相中的物业如下：

通过梳理这近70起交易，投中网发现：

（1）在上海大宗交易中，外资更为活跃，上海频繁易主物业主要是在外资机构之间买来买去；基汇资本、CSI资本策略和星桥腾飞是上海大宗市场最为活跃的外资买手；

（2）从易主周期来看，大宗物业每隔3年将迎来一次易主高峰期，这和基金的退出周期基本保持一致；

（3）从热门商圈来看，上海频繁易主物业基本位于黄浦区、浦东新区、虹口区等城市核心区；

（4）从物业类型来看，写字楼由于相对标准化，运营成本低，流动性更好，换手频次远超购物中心和综合体；

（5）从物业面积来看，绝大多数的易主物业面积在10万方以下，其中5万方以下的物业最好脱手；

（6）从成交金额来看，绝大多数的易主物业成交金额在20亿元以下，其中，10-20亿元的写字楼换手率最高；

（7）绝大多数的物业在易主后没有经历诸如酒改办、商改办等大改造，大多都是基于绝佳地段升值倒手的。

具体分析如下：

哪些机构在频繁倒手物业？