限购松绑也带来乐观的楼市预期，房企似乎更有信心拿地补仓，近日佛山多宗优质地块集中挂牌出让，金沙洲等地块竞争激烈。

新政背后

作为粤港澳大湾区的重要城市，过去几年里，佛山承接了大量广州人口购房需求的外溢，佛山楼市也不可避免地产生了波动。

受益于人才新政和广佛一体化的推进，今年春节后，佛山楼市一度出现量价齐升态势。有机构指出，今年一季度，佛山房价涨幅超过20%。

5月，住建部对一季度及四月份新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，佛山因房价、地价升幅过快，也在预警之列。

此后，佛山楼市迎来长达数月的成交下跌，土地市场也陷入低迷，各区域打折降价成为普遍现象，一二手房成交量无论套数还是面积均呈环比下跌。

接近年末，开发商的业绩压力增大，推货节奏加快。11月，佛山楼市供应量环比猛增102%，在一些区域竞争已成肉搏之势。中原地产的数据显示，11月，佛山全市一手住宅成交总面积为101.46万平方米，同比下跌29%，环比上涨3%；成交均价14408元/平方米，环比下跌3%。

库存方面，截至11月末，佛山五区住宅新增库存量914万平方米，按照目前市场的去化情况，需要消化约8.4个月。

由于库存上升、竞争激烈，佛山的土地市场也不乐观。据不完全统计，今年前11月，佛山共成交商住土地379.1万平方米，同比下滑12.32%，成交金额逾682.5亿元，下跌近17.8%。其中，今年11月挂牌的7宗地，仅有2宗成交。

政府部门对当前楼市心存忧虑。在此次新政出台前一天，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划（2018-2022年）征求意见稿》称，对现有房地产调控政策进行适时调整，既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，以“保持地价、房价和市场预期的稳定”。

吸引人才

新政出台一周，刺激市场的效应毋庸置疑。但在“房住不炒”的政策基调下，如果佛山房价再次大涨，会否造成适得其反的效果？

广州楼市专家肖文晓认为，新政对于佛山楼市肯定是一个利好消息，对于市场成交量以及信心的恢复都有直接的帮助。目前，在土拍市场遇冷、楼盘降价不断的大环境下，佛山出台新政，稳定市场的意图明显。

除了稳定市场，佛山的此轮新政还有另外的考量。

有分析认为，背靠粤港澳大湾区政策红利与广佛同城区域发展的优势，佛山显然是想在新一轮人才引进中占得先机。