但张波并不太乐观，他分析，目前的利好政策主要是缓解企业的短期资金紧张问题，尤其是针对拿地侧政策放松，对于拉动房企的拿地热度提升作用直接，但对于大部分的房企来说，由于销售进度明显放慢，预售金额回流减少，整体现金流的压力依然巨大，有待整体市场复苏才能切实减轻企业压力。  

但房地产市场的基调仍未改变。3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。  

值得注意的是，此前驻马店市曾出台房地产利好政策，包括调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%等，宽松力度较大。但之后的2月28日，河南省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。  

纵观前几个月的形势，今年楼市基调如何，未来会不会有更多利好政策出台？张波表示，针对房企纾困性支持会有所提升，从各地现已出台的政策可以看出，无论是拿地还是预售，都有放松的地方性政策出台，国家对于企业债也有一些政策上的支持，这些政策的本质是帮助房企在当下顺利度过疫情难关，而非刺激房地产快速发展，更非将房地产作为短期刺激经济的手段。  

张波还提到，以部分三四线城市为代表的楼市调控政策出现放松，甚至有例如江西抚州出台买房给予相应补助的政策，也体现出在不同城市的市场分化在持续，2020年总体放松的力度会有所增强，但不代表一二线核心城市未来会出现政策大放松，尤其是限购、限贷类的政策放松会相对谨慎。