但这种观点没有意识到，土地入市最大的好处并不是帮助地方融资，而是宝贵的土地资源得到了更高效的利用，释放出巨大的财富。融资功能只是一项副产品，并非必要的，而是应该改进的。  

综合各方信息，此次修法，在农村土地体制领域，首先应该是集体经营性建设用地建设租赁住房试点。看起来，仅仅租赁房试点，步子有点慢，但只要开始改，未来应该能得到加快，宅基地入市买卖也将水到渠成。  

此前已有些学者认为，未来企业无须再去政府土地储备部门那里竞买土地，这样民众的居住条件将得到很大的改善，土地的市场化配置也将大大提高整体经济效率。这不无道理。除此之外，土地财政逐渐退出，也能倒逼地方下大力气改善市场环境，这对经济也是不小的利好。