更何况，深圳写字楼目前的空置率，已经让不少开发商望而却步。  

与火热的住宅市场相比，深圳写字楼市场凉意阵阵。据第一太平戴维斯近期发布的报告显示，2019年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%，前海的写字楼空置率也较高。  

第一太平戴维斯指出，此前P2P爆雷，导致相关金融企业退出，空置率上升，租金持续下跌；而且前海等新区新增供应多，去化压力大，新项目陆续竣工招租，供大于求，竞争更激烈。  

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，预期深圳写字楼空置率维持较高水平的时间应该有2-3年。  

在写字楼空置率居高不下、短期内难以改善的情况下，开发商对商业用地态度谨慎，流拍似乎成为必然。  

限制未来房价  

在深圳楼市，当下最受欢迎的，还是可以卖给个人购房者的住宅。  

商地流拍之外，此次竞拍中被天健拿下的前海限价宅地还值得一看。到场的中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂、万科和厦门建发十家房企只为争夺这块宅地。  

历时一小时的竞拍里，十家房企仅有六家举牌，最终由天健竞得，溢价43.49%，成交价为38.9亿元，楼面地价57887元/平方米，剔除配建的人才房等面积，可售楼面地价约7.2万元/平方米，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米。  

深圳前海宅地资源稀缺，该幅地块作为前海第一块独立公开出让的宅地，竞拍却并不激烈，究其原因，与9.9万元销售均价限制有关。即使企业有投资拿地的意愿，但在限价政策面前，开发商们不得不重新打一下算盘。  

根据深圳中原数据，前海11月二手房均价83423元/平，天健所拿地块的可售楼面价已接近在售二手房，即使以地块平均地价来看，9.9万的销售均价，盈利空间也不大。  

这块地的未来售价，更低于前海片区近期开盘的几个新项目。如11月底开盘的招商领玺均价10.8万/平，深业颐湾府均价10.2万/平。  

这意味着，假如天健两年后开盘，它的价格比今年的价格还要低。当然，这要在政府没有放松限价的情况下。  

权衡之下，投资收益收窄，房企十家到场仅有六家举牌，合情合理。  

前海首宗宅地出让，就采取“双限双竞”的规则，政府调控地价、房价的意图凸显。  

深圳楼市连年坚挺，今年在全国遇冷的情况下仍然局部火热，投资客重现，多个片区房价明显上涨。  

尤其是前海。深圳中原数据显示，11月前海二手房成交均价83423元/平，同比去年上升12.77％，环比上月涨6.42%。