另据安居客数据，深圳前海12月的新房均价，则高达102000元/平，环比上涨2.52%。  

深圳的房地产从业者、外来的炒房客们，目前几乎无人怀疑前海房价的未来。  

美联物业全国研究中心总监何倩茹对21世纪经济报道记者表示，前海是深圳特区中的特区，而且还是与香港深度合作的试验区，目前处于起步阶段，建设周期还很长，未来可期。  

“深圳楼市在2019年整体发展稳定，预期2020年仍能保持匀速的小幅增长态势，前海的物业随着建设的完善，应该会以稍高于深圳楼价上涨的幅度同向发展。”何倩茹认为。  

更有市场研究人士预测，以前海为中心30平方公里内，未来5年会出现30万/平的房价。  

但政策却对市场的这一乐观预期形成了对冲。按照最近出让的“宅地”地块未来售价，龙华、光明新区、前海的几宗宅地两三年后入市，价格都将低于当下在售项目。  

两年前，人们普遍相信一个“北京房价永不跌”的神话。而今年，北京房价尤其是二手房房价较高峰期已经跌去了20%左右。深圳，会是北京的翻版，还是超越？