12月11日，深圳开启了2019年第三次大型土拍，集中出让的6宗地中，有4宗来自前海，两宗来自龙华。前者，是深圳有名的总部基地，将在此次土拍中第一次公开出让住宅用地，“限价”9.9万/㎡(毛坯价，不含装修)；后者，是深圳历来的高价地块聚集地，每次土地供应都备受市场青睐。

而此次集中出让的“土拍战绩”，则显示着土地市场对一个区域、两类用地“态度”的“冰火两重天”——两宗进入竞拍环节的前海宗地，商地无人举牌遭流拍，宅地吸引10家房企举牌过百轮。最终，天健地产从近两个小时的激烈竞价中“杀出”，以38.9亿拿下全场最受瞩目的前海限价宅地，楼面价达57887元/㎡，未到封顶价39.31亿，配建人才房面积6000㎡。

值得注意的是，该项目建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡(毛坯价，不含装修)，宗地内可销售的住宅还将执行“70/90”政策。

火：前海一宗宅地 10家房企厮杀百轮

多宗地集中出让的土拍大戏，对2019年的深圳土地市场而言，已不算新鲜事，但难得的是，每场的“土拍大戏”，都各有看点。此次“土拍大戏”中，被“捧红”的当属前海T204-0142地块。该宗地位于前海桂湾片区三开发单元04街访，占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡，挂盘起始价27.11亿，保证金13.555亿，初始人才住房占比8.9%，

作为前海首宗独立公开出让的宅地，该宗地一出场就带着限价的“天然属性”——地块最高限制地价39.31亿，只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡，未来项目建成后入市最高均价为9.9万/㎡(毛坯价，不含装修)。

同时，宗地内可销售的住宅需满足“70/90”政策(可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数，占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%)。此外，该宗地建筑要求主体建筑物的性质为：住宅、商业；建设用地面积9412.25㎡，建筑容积率：≤7.14，建筑覆盖率：≤50%；建筑高度或层数：≤150米；计入容积率总建筑面积不超过67200㎡，其中居住(含物业管理用房等)面积60000㎡、商业4000㎡、公共配套设施3200㎡(9班幼儿园)；本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发；48个月内应全部竣工并投入使用。该项目还需配建一所幼儿园，由竞得人建成后无偿、无条件移交官方。

在竞拍方式上，该地块将采用“双限双竞”的方式出让(即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交官方的只租不售的人才住房面积)。

据了解，T204-0142宗地距离前海湾站和鲤鱼门站均在1km左右，两大地铁站周边地面项目众多，华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心、前海金融中心、前海深港基金小镇等均分布在地铁站附近。