虽然整个环京土地市场呈现出降温的状态，但仍不乏异军突起。数据显示，2019年1-11月份，石家庄共有土地供应166宗，成交土地121宗，总成交额达到了429亿元。在所有的环京城市中，石家庄的土地成交额居首位，且溢价率也维持在高位。房企在石家庄拿地的热情仍然较大，市场稳中有升。  

2019年，张家口成为热点城市，吸引众多房企前去布局。数据显示，2019年1-11月份，张家口土地市场共148宗土地供应，共成交土地101宗，成交金额为103.4亿元。值得一提的是，临近年末，各地增加了土地供应量，张家口在11月份共有26宗土地供应，成交金额为26.5亿元，环比增长了163%。  

品牌房企少见  

尽管环京土地市场供应量大、价格“实惠”，但却很少能吸引品牌房企前来布局。廊坊市毗邻北京，地处京津冀城市群的核心地带，占尽地理区位的优势。但从2019年廊坊市的土地市场表现来看，品牌房企却鲜露身影。  

保定的土地市场在2018年出现了一波火热状态，2019年5月份，体育场的2块净地引来了隆基泰和、碧桂园、金茂等众多品牌房企的竞价，但随后又恢复到了平淡状态。保定的土地市场在2019年11月份也尚未受到品牌房企的垂青，拿地的主要是河北当地的房企。邯郸的土地市场同样陷入“品牌房企失踪魔咒”，品牌房企拿地占比较小，多数为邯郸城投等本地房企。  

目前，石家庄的土地市场仍存热度，虽然在石家庄拿地的房企仍以河北省本地的房企为主，但品牌房企同样入场竞拍。其中，恒大、保利以及融创11月份均有收获。恒大和融创分别竞得一宗商办用地，其成交楼板价分别为4262元/平米和2688元/平米。保利则竞得一宗住宅用地，成交楼板价高达8470元/平米。  

目前，长三角以及粤港澳大湾区是房企布局的重点区域，其土地市场长期处于火热状态。多数房企发家于华南以及华东，其对于两地的市场情况更为了解。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，环京土地市场仍然要分区域来进行分析。  

严跃进表示：“像是北三县这样的地区，外来房企也不一定是拿不到地，本地的开发商也不见得更有优势。另外，环京南部地区的一些规划还没有落地，市场仍然存在不确定性，房企拿地偏向谨慎。北部张家口地区的确有很大吸引力，但如何进行产品定位是房企面临的一个难题。”