观点地产网 “董家渡（项目）进度很快，住宅部分很快就能预售。”今年一月的绿地2019业绩交流会上，掌门人张玉良如是说道。

2月28日，入市至今已经超过五年时间的董家渡项目，终于拿到了它住宅部分的第一张预售证，这也是进入鼠年后上海发出的第一张预售证。

据披露，董家渡项目本次即将开售的房源共有203套，可售面积为41385.86平方米。主要户型为220-290平方米的4-5房。

绿地方面曾向观点地产新媒体介绍说：“我们集中了最大的资源去保障这个项目，从投入产出来说，这个项目是很划算的。”

作为项目第一大股东，一旦开盘销售，绿地无疑将是最大的受益者。不过，从董家渡项目的股权架构来看，绿地并非是唯一的受益者。

去年底，安信信托接连曝出违约事件。据相关人士介绍，违约事件后，董家渡项目的入市进展一直是安信信托安抚投资人的一个筹码。住宅部分第一张预售证下来之后，虽然未必能够完全缓解安信的违约危机，但身为董家渡项目第二大股东的它无疑可以松上一口气。

如此看来，先后入场董家渡的各位玩家里，没有走到最后的只有“前任”中民投。

风起外滩

绿地从中民投手中接过董家渡项目到如今拿下预售证，正好过去了一年时间。

作为董家渡项目不同时期的第一大股东，该项目对于绿地和中民投而言意义截然不同。于绿地而言，这或许是一个能够获得丰厚回报的地产项目，但对于中民投而言，这个项目是其走进地产领域的开始。

由此，董家渡地王的五年故事，也就分成了“前任”和“现任”两个阶段。

2014年9月，中民投凭借248.5亿元拿下了董家渡项目。虽然仅仅经过了一轮竞价，但这并不妨碍该项目一跃成为当年的地王。

值得一提的是，一直等到了2020年2月香港置地以310.5亿元竞得上海徐汇滨江西岸金融港地块时，中民投当年创下的地王纪录才得以刷新。

根据最初的项目股权架构，中民投、上海佳渡置业、上海外滩投资分别持有董家渡项目85%、10%和5%的股权。其中，佳渡置业为中民投的控股子公司。也就是说，中民投拥有着董家渡项目95%的权益。

令人唏嘘的是，曾经“高开”的中民投此后却呈现出了“低走”态势。由于拿地时董家渡项目已经处于净地状态，理论上中民投并不需要投入太多财力和时间在前期准备上，不过，项目还是等了一年之后才开工。

又两年之后，由于出现流动性危机，中民投在2017年、2018年两次分别转让了董家渡项目45%和50%的股权。