据了解，目前该区内新房价格控制在1.7万元/平米，对于绿地和中海来说，留下可观的利润空间。至于高达4.1万平米和2.3万平米的竞自持面积，业内人士分析表示：“经开区长时间未供地，亟待新房补仓。此外，经开区的市场租金水平、租房率在九区中位列第四，区内二三产业众多，租赁住房如果用心打造，不会成为包袱。”  

大房企角逐中的合肥市场  

相比经开区的火热，3月6日参与滨湖区BK202001号商住地竞拍的房企就少了许多。现场信息显示，仅五六家房企进入内场。最终，阳光城力压旭辉、万科，以29.61亿元+竞自持面积7200平米摘得滨湖区BK202001号商住地。  

公开资料显示，上述地块原编号为滨湖BH2019-06地块，原定2019年11月28日出让。但合肥市自然资源和规划局于2019年11月19日发布公告称，为保持房地产市场稳定，决定取消原定于2019年11月28日土拍中出让的BH2019-06号地块。  

据悉，2019年滨湖省府板块连续出让5宗高价地块。此外蘭园、锦绣首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇的先后入市，更是将滨湖省府板块的热度推向极致。  

面粉价决定面包价，土拍具有风向标意义。如果说滨湖科学城BH2019-06地块从入市供应，到取消供应，是为保持房地产市场稳定，防止市场过热，那此次土拍滨湖科学城BH2019-06地块再次入市，或许代表着疫情影响下合肥政府给土地市场“松绑”的态度。  

据统计数据显示，2018年整个年度，合肥出让127宗地，面积共9703.6亩，合计揽金647.77亿元。  

与2018年数据相比，2019年度合肥市土地成交面积上涨了3798.7亩，涨幅达39.15%；成交金额上涨了210.5亿元，涨幅达32.5%。无论从成交面积还是成交金额上来说，都出现明显上涨。  

来源：观点指数整理  

此外，结合此次合肥鼠年首拍，再对比近几年土拍信息，可以明显发现大型房企正在加大对合肥的布局。  

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年一线市场松绑的可能性比较低，二线市场的政策弹性较大。合肥作为长三角的重要城市，对于房企逆势加仓来说，较为安全。  

据观点地产新媒体不完全统计，2019年的土拍市场，拿地宗数最多的房企为：保利、乐富强、中梁以及华侨城均拿下5宗地；其次是正荣、旭辉、文一等拿下4宗地。此外，融创、绿城、佳源、华润等房企，也都在合肥摘得宅地。