观点地产网新冠疫情虽然使土地出让时间延迟，却撼动不了开发商拿地的热情。继北京80.05亿元完美“首秀”、上海310.5亿出让新地王之后，合肥土拍也爆发出了别样的能量。  

3月5日，合肥终于迎来鼠年首场土拍，出让土地数量从原先的6宗被缩减至了4宗。合肥鼠年首拍分为3月5日和6日两天共四场举行，土地总出让面积共573.39亩，计容面积71万平米。  

此次土拍吸引了近25家房企，包括万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海、绿都、建发、荣盛、美的、金地、奥园、祥源、阳光城等一线房企，大都是合肥市场的老面孔。  

最终，4宗地总成交价81.16亿元，涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。而溢价方面，四宗地成交溢价均接近30%。值得注意的是，除了瑶海区YH202001号地块之外，其余3宗地块均早早地达到上限价格，转入自持租赁商品住房面积的竞拍。  

争夺经开区巨型连体地块  

合肥土拍的首日竞争最为激烈。当日竞拍的是经开区罕见的巨无霸地块JK202001号和JK202002号，这两宗连体地块总出让面积359亩。  

据观点地产新媒体了解，近年来，合肥市经开区的住宅供地一直较少。随着启迪科技城与邦泰科技城等项目清盘，目前仅海尔产城创云玺和依澜雅居有房可售。而处于经开、滨湖、包河三区交界处的JK202001号、JK202002号地块自然是众多房企眼中的“香饽饽”。  

其中JK202001号地块为纯居住用地，占地面积达199.62亩，容积率≤2.0，参考地价1050万元/亩，最高限价1365万元/亩。  

而JK202002号占地面积159.14亩，其中居住143.92亩、服务业设施15.22亩，居住容积率≤2.0，服务设施容积率≤1.5。参考地价为居住1050万元/亩，服务设施285万元/亩，居住用地最高限价1365万元/亩。  

根据要求，地块竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房面积，增加幅度为每次200平方米计容建筑面积。  

据现场信息显示，JK202001号地块在开拍45分钟后，竞价便达到最高限价，且自持竞租赁住房面积突破1万平米。绿地集自开拍起便牢牢握住主动权，在建发、龙湖、中梁万筑接连报价下毫不退让。最终，当绿地报出自持租赁商品住房建筑面积4.1万平米后，便再无其他房企报价，成交总价27.25亿元，折合单价为1365万/亩，楼面价10237元/平米。  

接着，JK202002号的竞争亦可谓一场“大厮杀”，首先建发、金科、荣盛轮番竞价，之后中梁、招商、龙湖也进入混战。最终，中海加入战局，并在与龙湖的竞争中胜出，竞自持面积达2.3万平米，成交单价1365万元/亩，住宅楼面价10237.45元/平米，成交总价20.08亿元，溢价率30%。