如果允许共有产权房剩余产权出售给承购人，5年内要卖增值收益归政府，那么资金的退出和保值、增值也就有了保证。

从这个意义上说，小编认为，广东版共有产权房实现了保障和市场（商业）的平衡，利于激励地方政府多搞共有产权房。

3

部分刚需住房压力，可能适度降低，至少多了一个上车机会。

顺着上述逻辑分析，我们可以得出初步结论，广东版的共有产权房，对于购房压力大的部分刚需群体，是有价值的。

同时，小编认为，因为5年后增值收益可以归自己，10年后可以完全买下产权，这也给这部分群体留了个分享地产红利的念想，对于社会稳定也很有益。

既能更容易上车，还有机会获得投资收益，不错。 

房价会否因此降低，则很不好说。

道理很简单，如果未来完全不搞商品房了，或者大比例搞共有产权房，新房均价自然是低了。但首先这不可能，其次如果这样，完全意义商品房就显得更加稀缺。

若此，商品新房的地价多半便宜不了，因为地方拿出了太多的地搞共有产权，必须通过商品房土地来实现平衡。

同时值得注意的是，因为地方政府拥有共有产权房50%左右的产权，如果房价跌了，意味着不仅共有产权房购买者亏了，政府所持有的资产价格也缩水。

本身地方政府投入土地、资金，就得考虑如何平衡、回报问题，再缩水岂不是亏了。

这么说的话，小编觉得房价会否因为共有产权房的推出而下降，完全是两回事。

4

共有产权房实际是新的土地财政模式。

分析完上述第4点，各位杆友应该意识到，如果房价平稳，或者长期不算差，通过购买人的前后数年（比如10年）房屋产权购入，或者转让获益，地方政府都可以获得回报。

这实际还是获得了土地、房价增值的收益。所以说，这是土地财政的新模式。地方政府一开始需要投入，然后理顺之后，随着时间推移，可以持续获得收益。

而且，如果地产市场可控，未来的收益或许更多。 

增加足够的宅地供应，包括更多的共有产权宅地，也包括商品宅地，才体现平抑房价的决心。

这方面，近一年多以来，大部分地方在中央的要求下，算是努力在做了。

未来能否持续，同时货币和其他政策，是否不再掀起投资房产的思潮，是房价平抑的关键。