导读：广东再发新政，共有产权房可转商品房，此次改革与众不同，对楼市有什么影响？下面一一细说。

主要内容：

1. 兼顾了保障属性，并确实可能更受刚需欢迎。

2. 政府负担和资金退出有了保证。

3.部分刚需住房压力，可能适度降低，至少多了一个上车机会。

4.共有产权房实际是新的土地财政模式。

未来，在广东，购买共有产权房满10年后，购买人可以一次性买下剩余政府所有的产权，获得完整产权。

如果是通过行政划拨方式供地的共有产权房，转为商品住房时，承购人还要补交相应土地价款。

9月11日，广东省住房和城乡建设厅官网发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），提出上述方案。这一方案意味着共有产权房可“变身”商品房，实现“外循环”。

解决了共有产权房未来的商品属性，和具备一定的投资属性后，共有产权房会不会，很受刚需欢迎？

同时，因为5年内不得转让，如因特殊原因需要转让，承购人须提出申请，并向代持机构缴纳全部增值收益。这是否有非常利于平抑房价，阻击炒房、投机风？

对此小编有以下几点看法：

1

广东版共有产权房，兼顾了保障属性，并确实可能更受刚需欢迎。

很多地方，共有产权房的位置其实不太好，而且因为公众对拥有自己独立产权住房的执念，导致部分共有产权房并不那么受欢迎。

甚至不如公租房，更是不如限价房的受欢迎程度。

在个别地方，如烟台，2017年末曾尝试可先买70%产权，剩下的30%产权，2年后即可购买，购房者拥有完全意义产权。

这样的尝试也有价值，但是2年周期太短，容易引发投资性购买，对于调控不完全有利。

而按照广东的征求意见稿，因为可以先购买部分产权，价格也低。5年后还可以转让获益，10年后完全可以买下产权，变成完全意义的商品房，既对刚需增加了吸引力，也杜绝了短线炒作空间。

部分买完整意义商品房有压力的群体，可以退而求其次。

2

政府负担和资金退出有了保证。

之前公租房也好，以及类似北京的共有产权房也罢，很大一个问题是，政府通过土地做股，或者真金白银的投入，如何收回、退出，实现资金的平衡，一定阶段内是个难题。

应该说，保障性质的房子，政府本来就不该考虑收益、赚钱问题。但是如果资金投入大，还影响到卖地收益，长期占用资金，却很难退出，无论中央如何鼓励，地方动力都会不足。