“市面上出租的商品房，一般情况下都是业主的富余房产，基本上处于长期空置的状态。租房落户的政策有益于充分调动公共资源为城市发展服务，一方面让进城务工人员享受到更多的城市发展成果，另一方面也能推动教育等领域的进步。”诸葛找房市场研究员姜国君认为，就房地产方面看，新落户政策对具有公立学校、名校学位的二手房将带来利好影响，预计将有部分小区的住房租售价格出现上调的情况。因此，政策实施过程中应联动相关部门、社区及房屋租售机构，预防炒作房价或学位的现象发生。

各地强化租房落户政策

记者了解到，除了郑州之外，目前已经有多个城市推出租房落户政策，差别只是在限制性条件不同，部分城市允许租房落户，但同时要求满足缴纳一定年限的社保，或满足其他方面的条件。

“租房落户政策之前一直都有的，不同的城市政策不尽相同。早在十多年前，一些城市就推出凭租房办理的居住证达到一定年限后可落户的政策，只是最近各城市抢人严重，租房落户政策得到强化，也引起更大的关注。”姜国君在接受记者采访时如此表示。

在此之前，云南和海口也强化了租房落户的政策。11月27日，海口市实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍可落户。同月，云南省公安厅发布的《云南省公安机关户籍业务服务指南》，其中专门对城区租房落户政策进行了调整，最大的亮点是承租人在征得房东同意的情况下，可将户口落于所承租的房屋。

姜国君认为，租房落户政策的推行，使城市参与人口争夺时更加便于全面吸纳人口。从当前的情况看，多个城市的人口竞争以人才型、学历型人口为主导，这就造成了一定的局限，非高学历人口将被拒之门外。若再配以租房落户政策，则能全面惠及各方面人口，不仅拓宽了人口来源渠道，对新型城镇化建设也将起到积极作用。

陆骑麟也认为，租房落户的实施，有助于农民工等人群更具有归属感，并且城市的发展也需要各层次人才，并且像郑州这类城市，还处于城市快速发展的阶段，需要各类人才为城市发展出力。