“6月1日起，只要凭租房合同，就能落所在社区的集体户，没有年龄、学历、工作等限制。”济南市公安局户政业务咨询处相关负责人对中国证券报记者表示。

图片来源：济南政务

落户全面放开

5月28日，济南市委市政府召开新闻发布会，发布解读《济南市公安局贯彻落实<济南市委办公厅济南市政府办公厅关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施>全面放开落户限制实施细则》。

按照《实施细则》，6月1日起，济南市按新户口迁移政策办理户口迁移业务。此次出台的放开落户限制政策及配套《实施细则》，全面取消了落户城镇条件限制，实行有意愿在济南从业、居住生活的居民分类登记备案政策。

据济南市公安局人口管理支队副支队长马洪山介绍，全面放开落户限制一个主要目的就是，在2019年全面放开人才落户条件的基础上，进一步深化解决农村学生升学和参军进入城镇、在城镇就业居住和举家迁徙、农业转移人口以及新生代农民工等重点群体迁济落户问题，以最优服务、最大诚意为有意愿来济从业、居住生活人员提供多途径落户通道，同时对应拓展了落户地址选择，让户改新政普惠广大来济居民群众。

诸葛找房分析师王小嫱对中国证券报记者表示，济南作为山东省的省会城市，GDP位居青岛之后，本次全面放开落户的主要目的在于为省会经济和城市高质量的发展创造积极条件，不仅吸引外省人口流入，也吸引省内人群的流入，增强城市的活力。

王小嫱指出，济南本次落户的条件极低，中专以上学历，租房人群均可落户。短期对房地产市场的影响不大，但落户的放开带来了一部分潜在购房需求，长期看会加强当地房地产市场的活跃度。截至2020年4月，济南的新房可售面积为1091.52万㎡，出清周期为25.8个月，库存处在相对较高的局面。在落户全面放开下，济南商品房库存的去化压力有望减小。

租房落户成最大看点

济南历下区某房产中介人士对中国证券报记者表示，在此次之前，具有本科学历的人才通过租房落户比较常见。这些人通过租赁合同以及半年的社保证明，可以到所在街道进行落户。6月1日起，学历和社保限制都没有了。

上述销售人员称，根据此前的落户政策，济南历下区、市中区通过租房落户的人数相对较多。一方面，这两个区具有最好的教育资源和医疗养老资源。另一方面，产业聚集较多。2017年是济南地区房价的高点，最近几年，历下区、市中区价格一路走低，老小区目前成交均价在2万元/平方米，相比2017年低了5000元/平方米左右。最高的次新小区均价在4万元/平方米，价格也出现了不同程度的走低。