整个3月份北京则成交了2.22万套二手住宅，一般来说北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间是正常状态，数值高于2万套时市场较热。

部分三四线楼市的二手房成交也出现回暖。以山东泰安为例，3月泰安市区住宅网签2217套，环比增长了76%。江苏徐州3月1日-20日二手住房销售套数达到1424套，同比上涨60%，环比上升31%。

“带押过户”或将促进二手房交易攀升

在多城二手房成交攀升的同时，一项重大政策的推进意味着二手房交易流程将大大简化、成本将极大降低。

近日自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，这意味着今后交易二手房时无需再提前结清贷款“赎楼”了。

该通知发布后，一线城市北京立刻响应，宣布自3月31日起在北京市个人二手房交易中推行“带押过户”服务。目前全国已有15个省份、100多个地市开展了不动产“带押过户”，办理模式逐渐成熟。

“带押过户”模式推出的大背景，是2021年1月1日起施行的《民法典》，《民法典》第406条规定明确提出：抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该规定使“带押过户”具备放开的法律条件。

2022年起，多城开始落地“带押过户”，根据房地产研究机构克而瑞统计，到2022年10月，全国已有深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”。

其后，“带押过户”迅速在更大范围内被推广，截至目前，全国有15个省份、100多城开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

对于普通市民来说，在二手住宅交易过程中，若二手房贷款尚未结清，则卖方无需再提前筹集资金还清贷款，也能办理过户手续。

以刚刚宣布落地“带押过户”政策的北京为例，过去在北京交易存在贷款抵押的二手房，首先需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。

这样二手房交易周期就拉得比较长，尤其是在“提前还贷潮”下，许多卖房人光是要还清银行贷款就得排队数个月。

而一旦可以实行“带押过户”，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于偿还卖家的剩余房贷，极大简化了二手房的交易流程。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，带押过户使得二手房的交易成本明显降低，该新政对于盘活二手房市场、后续以二手房交易带动一手房交易都具有积极的作用。