近年来，以高新、曲江等为代表的一批豪宅在西安悉数登场，沣东、浐灞、软件新城等新贵地块上的高端楼盘层出不穷。西安的高端改善购房者，究竟该怎么甄别，真可谓乱花渐欲迷人眼，有钱难买真豪宅。

其实，历史早已给出我们答案。长安城的历史上有没有过豪宅？曾经生活在这座城市里的人们怎样安家置业？西安城里那些曾经的明清大佬和民国权贵的置业逻辑是什么？他们怎样定义豪宅并改变了片区气质，其中又隐含了怎样的置业逻辑？

何为豪宅？真正的西安豪宅往往是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色或人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性，但也并非“富人”独享。

明清时期“行政中心”的豪宅聚落——西安北院门

北院门目前是西安的一条旅游休闲步行街，位于西大街东段北侧，南起西大街，北至西华门大街，明清建筑风格。

▲ 北院门 | 图源网络

清代时，与此街南口相连的竹笆市以西，有被称为“南院”的陕甘总督部衙门，而位于此街北口的巡抚部院衙门相应地被称为“北院”，“北院门”因此得名。北院门原为唐皇城一部分，当年慈禧与光绪避难西安时的行宫所在地；宋代京兆府、元代奉元路、明清西安府、清代陕西巡抚衙门、民国时期的关中道，建国后的西安市人民政府等行政机构均设在辖境，这里一直就是西安的“行政中心”。

1900年，八国联军入侵北京，慈禧携光绪一路西逃至西安，居住在北院门。然而这次败国的逃亡却为北院门带来了新的商机，使得这里的繁华突然倍增。来到西安后，慈禧太后先住在南院，但她嫌弃南院环境不好，移居到北院巡抚衙门，从此，北院被称为“行宫”。

从1900年至1901年近一年的时间里，北院成为当时全国的行政中心，公文奏章，晋见官员，各省进贡，都在北院办理。与此同时，北院门的各种银号、店铺应运而生，盛极一时。直到民国年间，北院门仍是商业比较集中的地区。

可以说北院门一带从那时起就已经是西安名副其实的“白菜心”地段了，稍有实力的人物都想在这儿安家落户，这即是享受西安繁华的位置保证，也是一种身份的象征。“高家的墙，马家的房，米家的金子拿斗量”，这句流传已久的顺口溜，道出了北院门住宅区曾经的显赫。