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前言：

调控就是猜心思。你预期房价继续涨？那我就补刀加料！

1 、猜心思

小王有一帮狐朋狗友，经常聚会嗨皮至深夜，这让老婆十分不满。嗯……小王有办法。问题是，小王的老婆也有办法。

刚开始，小王向老婆撒谎：最近公司太忙，新上了项目，经常加班。老婆后来就疑惑：这公司忙也有阶段性，新项目也不可能频繁上啊。

小王再向老婆编造：新来了个脑残领导，问这问那的天天整理表格。这新领导总有步入正轨的那一刻啊。直至老婆发飙：原来你是在外面胡吃海喝！

于是，老婆让小王下班后，必须发个定位截图——证明自己确实在公司加班。小王也有应对办法：先在公司截好图，聚会期间再发图片给老婆。

老婆知道了小王是先截图再发图片，紧接着就让小王必须共享实时位置。小王这回瞒不过了，就在聚会前先去花店买束花，到家后还没等老婆发飙，先捧花相送……

当然，这是个编造的故事，很少有这么能忍耐的小王、也很少有这么傻的老婆。但在现实生活中，老婆约束老公、老公反约束老婆、老婆对老公的反约束再反约束、老公对老婆反约束自己的反约束再进行反约束的实例却并不少见。

想说明什么呢？

社会是动态变化的——一个变化出现，会有新的变化应对这一变化，紧接着会有更新的变化再应对这一变化的变化……以此无限循环下去。

对的，这也就是大家常说的博弈——不是单次的博弈，而是社会经济生活中广泛存在的重复博弈。

案例中的小王跟他老婆，就是一个重复博弈的过程——当送花也不管用的时候，小王就会使出更新的花样。

国家就是扩大版的家庭，也就相互猜心思：百姓想买房投机赚快钱，政府就围追堵截严限制。

楼市调控的过程就是互猜心思的过程。

楼市调控的过程就是重复博弈的过程。

楼市调控的过程就是应对应对的过程。

2、准调控

不管在十九大报告中，还是在两会的政府报告中，甚至在各种重量级的政府会议（政治局会议/中央财经会等）中，大领导们一再强调“房住不炒”，这一思路也逐渐向省、市、县贯彻。可经历过2016年房价暴涨的部分百姓，因受“房产翻倍膨胀”的刺激，哪里还管这么多？