本轮调控实施近两年后，房地产行业销售增速呈现明显下降的趋势。截至5月9日记者发稿时，内地及香港上市房企中已经有28家公司公布了前四月的销售数据，28家公司前四月共计实现销售金额1.43万亿，同比上涨34%。不过尽管龙头房企销售金额继续创新高，但相比2017年前4月龙头房企同比业绩上涨超过60%的增速来看，2018年前四月同比涨幅明显放缓。此外，从数据看，4月单月，大部分企业的销售数据同比明显放缓，大部分企业消化了2017年预留的签约业绩，调控政策影响越来越明显。

万科掉队

从28家房企表现来看，前四月已经有5家房企跻身千亿俱乐部。碧桂园和中国恒大前四月销售双双突破2000亿元，万科、保利地产和融创中国销售突破1000亿元。

碧桂园前四月数据显示，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币2575.2亿元，同比增长约26.14%；合同销售建筑面积约2739万平方米，同比增长约21.4%。按此计算，碧桂园4月单月合同销售额695.3亿元，是今年以来单月最好成绩；合同销售面积700万平方米。

中国恒大公告显示，前四月累计合约销售金额约达2122.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2046.5万平方米及每平方米10372元，分别同比增长31.1%、29.4%、5.97%。4月实现合约销售金额约为人民币503.9亿元，合约销售面积约为464.7万平方米，合约销售均价为每平方米10844元。

万科在4月表现不佳，在第一梯队中已与前两名拉开了差距。万科A公告显示，1-4月份公司累计实现合同销售面积1305.8万平方米，合同销售金额1961.5亿元，同比分别增长-2.07%和2.08%。公司4月实现销售金额与面积分别为418.9亿元和257.6万平方米，同比变动分别为0和-11.11%，环比分别下降17.34%和29.17%。

第二梯队中的融创中国和保利地产四月表现各异。保利地产前四月实现签约面积803.17万平方米，同比增长33.12%；实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%。不过公司四月单月销售面积和销售金额增速则出现放缓趋势。融创中国四月实现了业绩大爆发，公司4月实现新增预订销售金额364.7亿元，同比增长86%，前四月实现合约销售金额1111.2亿元，同比增长74%。

一些中小规模房地产公司前四月销售增速惊人，新城控股、中国金茂、世茂房地产、奥园地产、龙光地产、花样年、中骏置业前四月销售同比增速均超过了50%，这些增速居前的企业期间销售均价在10000元/平方米左右，这显示出，三四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。

同期也有首创置业、阳光100、金地集团、龙湖地产前四月销售金额同比成下滑趋势，受项目集中于一线城市影响，首创置业前四月销售金额同比下降25%。

拿地凶猛