再看2015年底成立的保利资本，其管理层曾在发布会上透露，经营策略方面，一方面保利资本将充分发挥并购基金、杠杆收购等股权投资基金方式获得资产权益；另一方面则是通过借助ABS、IPO等多元化资本运作手段套现权益资产。财报显示，2017年底，保利资本累计管理规模已达148亿元。  

据保利发展管理层透露，公司2020年房地产基金规模目标是1000亿元。此外，公司还将围绕产业链打造多元化的金融服务功能，择机进入银行、保险、信托等领域。  

保利为何要大力发展房地产金融？保利发展董事长宋广菊曾坦言，相比银行资金风控体系全抵押、全担保的严格、繁琐，私募股权基金的资金很好运用，既不用抵押，又不用担保。“建立金融平台，进而投资相应的地产基金和地产项目，将有助于缓解企业资金压力，且让企业后续战略扩张方面有更大的主动性。”严跃进告诉时代周报记者，“地产+金融”另一个利好就在于多方的资金汇集，容易撬动一些大项目的投资。但其风险在于如果此类资金回收期慢，容易引起各合作方之间意见的冲突和抵触。  

除了上述业务，在社区消费服务方面，该公司旗下保利物业已登陆新三板。2017年，保利物业实现营业收入32.4亿元，归母净利润2.3亿元。时代周报记者获悉，目前保利物业已启动主板上市计划，管理层还提出“百亿版图”计划，声称其物业规模在未来将会实现服务规模从1.5亿平方米到4亿平方米，管理资产从2万亿元变成5万亿元，进驻城市从100个到300个。  

而在商业经营方面，截至2017年底，保利旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米，实现经营收入及管理费收入超10亿元。保利商业总经理方长斌表示，未来三年内要布局50个以上的购物中心，1000个以上的若比邻超市，而公寓方面将实现30万个安居之所。  

即便“两翼”业务发展前景看好，但截至目前，房地产销售收入依然是保利的主要收入来源。数据显示，2014年，保利房地产销售收入1055.87亿元，占总营收96.8%，到了2017年，房地产销售收入变为1374.63亿元，占比微降至94.05%。另据保利今年9月13日发布的公告显示，目前公司房地产销售收入占比90.6%，两翼业务（综合服务与不动产金融）收入占比9.4%。  

保四争三  

不只是“两翼”定下长远发展目标，针对地产主业，宋广菊也曾在2017年股东大会上提出：2018年保利要回到行业前五，未来两三年争取站到前三的位置。  

为了完成上述目标，2017年和2018年上半年，保利发展土地支出分别为2765亿元、1072亿元，新增容积率面积分别为4520万平方米、1510万平方米。2015年和2016年，保利在土地方面的支出分别为656亿元、1214亿元，拓展容积率面积1308万平方米、2404万平方米。