但和佛山一样，江门本次降价促销并未直接拉动去化率。十一期间，江门推货量497套，认购量145套，去化率为39%。  

中山楼市特价单位多主要集中在主城区和火炬开发区，让利幅度多集中在500‒1000元/平方米，也有个别豪宅盘让利高达3500‒5000元/平方米。  

全市促销潮刺激下，中山认购量达677套，去化率达46%。不过，这仍低于去年同期566套认购量、53%的去化率。  

回看华南国庆楼市，肇庆“降价潮”最为来势汹汹。一方面是相比其他城市，肇庆远离华南核心城市；另一方面是肇庆本身的基础建设和工资水平没有跟上如此大幅度的增长趋势。据克而瑞数据显示，十一假期，肇庆至少47个楼盘有活动，个别楼盘甚至以接近5折销售。  

克而瑞认为，纵览整个华南楼市，各城“价格战”已经陆续打响，房企加大促销力度收割市场，除了常规折扣以及特惠房以外，首付分期优惠明显增多。“目前来看，在业绩压力下，不少房企都给出了诚意满满的优惠，但收效甚微，在限购、限贷的影响下，购房者仍持观望态度。”克而瑞续称。  

广州中原研究发展部认为，进一步“抢客大战”或从假期后开始打响，尤其今年四季度将有大批全新项目入市，届时买卖气氛或将更加热烈。  

二手议价空间加大  

一手销售承压，二手市场的议价空间也在加大。  

以广州为例，据链家研究院数据统计，今年以来，每月广州链家约有20%‒25%的放盘业主选择调整挂牌价。在所有的调价动作中，70%以上属于降价动作。  

特别在八九月份，降价次数占总调价次数占比显著上升，达到了近90%。同时业主涨价动作持续减少，占总调价次数的比例不足12%。  

3‒9月份，广州链家放盘业主8月降价次数最多，达9816次，9月涨价次数最低，为742次。  

降价幅度方面，8月降价幅度最高，其中降价0‒5%占比为66.99%，降价5%‒10%为17.23%，降价10‒20%为3.27%。  

议价方面，据链家研究院数据统计，截至8月底，二手房买家的议价空间约为9.5%，处于年内第二高位，仅次于1月份10.3%的议价空间。以近期在越秀区五羊新城成交的一套小两房为例，挂牌价为200万元，最终以178万元卖掉，让价高达22万元，让价幅度达到了11%。据悉，业主愿意大幅度的让价，是希望能尽快出售物业获得换房资金。  

业主的持续让利，也让广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势，截至8月底，已经连降4个月，达到年内最低水平，均价为2.2万元/平方米。