调控2.0版，能为贵阳楼市降温吗？

房价的猛涨和炒房团的肆虐，自然引起了政府部门的注意。2017年火爆的贵阳楼市接着迎来了几波政策调整，也首次在贵阳出台了限售政策，提出在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让；公积金二套房首付比例提高。但由于政策较为温柔，在过去一年对贵阳房地产市场影响不大。

记者对2018年发布的通知和2017年发布的措施两份文件进行了对比，发现通知是对2017年发布措施内容的补充和升级。

本次通知要求，房地产商取得预售许可的时候要报价格，而且卖出去的价格要和申报价格对应。就是说不能作假。

去年的措施则没有提到这一要求。

本次通知还提出，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中：白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏；观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。

去年9月那份调控政策只是在强调要增加住宅用地供应量，最新这份则是直接落实到地区。

这一次的调控新政通知还增加了一些新内容，如：合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

在金融端，则提出各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理，合理控制个人消费贷款的增量和增速，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。支持刚需买刚需房的同时，抑制贷款炒房。

此次通知还提出培育和发展租赁市场，“贵漂”和“贵创”等提法首次出现在贵阳房地产调控政策里，预计接下来贵阳房地产市场的租赁市场会有较大的发展，在人才引进等方面会有很多新动作。

被住建部约谈和出台新政后，贵阳未来楼市会有什么样的影响？记者采访了多家贵阳当地新房、二手房销售机构。

销售顾问小刘认为，这个政策主要是针对外地炒房和贷款炒房的人，从目前来看，对正常买房、卖房的百姓没有什么影响，我们的业务也没有受到什么冲击。

问及房价，小刘表示，目前房价没有下降趋势，而且我觉得，房价具有刚性降的可能性不具备。

销售员小杨接受采访时说：“贵阳这个城市在发展，加上通货膨胀，房价不上升才是‘越活越倒退’。”