我国投资增速持续维持在高位，则源于近期我国房地产新开工数据逐渐上涨，以及我国房屋新开工面积依然维持高位。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海提到，我国房地产投资还受房企拿地情况、信贷政策、利润预期，以及周期性因素影响。“最近我国房企拿地情况较多，拿地快，导致房地产投资加快。而今年3月后，随着资金的放宽，房地产逐步复苏，也推动了房地产投资的高位运行。”此外，区域投资分化，尤其是东部、中部及东北地区的投资数据拉动，填补了之前的投资空缺。

投资将稳步下行

从市场趋势看，业内人士分析，随着调控的继续加码，我国房地产销售面积很可能在5-6月出现三年来的首次同比下降。而对于房地产投资的预期，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，未来开发投资数据高位增长的态势将有所改变，预计近期总体上会在两位数水平波动，下半年会回归到一位数的水平。“房地产销售与房地产投资是环环相扣的过程，当房企资金回笼较慢时，房企便会减少对房地产项目的投资。”郭毅表示。

据了解，中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2018)》指出，预计今年我国房地产投资将进入下行通道，继续保持低位运行的态势，未来还有可能加速下降。中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强也表示，由于今年我国房地产调控政策不放松，需求侧各个层面不利因素依然存在，加上居民去杠杆、信贷收紧，都会对房地产开发投资增速产生负面影响。总体判断，今年将成为我国本轮房地产市场的低点，其中上半年可能有小幅回升，下半年预计继续保持下跌的趋势。

对此，郭毅也表示，今年我国的房地产调控政策继续收紧，尤其是热点城市和一二线城市的调控政策更为严格，使得开发商继续减少房地产投资。同时，由于房地产销售萎缩等因素，房企资金压力不断增强，一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

此外，还有机构发布数据显示，今年以来我国土地市场流标现象频繁出现。值得注意的是，流标的土地大部分属于非热门区域地块，而热门区域地块仍不断以高价成交。业内分析，频繁流标的出现说明房地产行业开始转向理性，拿地、卖房、赚巨额差价的时代已经过去。

(北京商报)