据14日发布的2018年《房地产蓝皮书》预测，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行的趋势。一线热点和二线城市有可能会率先探底。

报告还指出，由于房地产调控政策不放松，2018年一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

这份权威报告由中国社会科学院在2018年中国房地产高峰论坛上发布，对2017、2018年中国房地产市场运行情况进行总结和展望。

对于2017年中国房地产市场，报告总结称，2017年中国商品房销售价格较2016年有明显回落，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。但2017年中国房地产市场土地价格持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。

2017年商品房销售价格较2016年有明显回落

发布会上，中国社会科学院城环所副研究员，房地产蓝皮书执行主编王业强对蓝皮书进行了介绍。

王业强指出，2017年房地产市场运行主要有七大特征。

从数据上来看，房地产投资的增速与2016年基本上持平。从地区区域来看，中部地区房地产投资增速相对较快。从月度的情况来看，2017年房地产市场在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的情况下，房地产开发投资并没有同步的大幅增长。

此外，2017年土地购置面积有较大的增速，由2016年-3.4%转到2017年15.8%。

房屋新开工面积的增速比去年稍微低一点。房屋新开工面积的不断下滑反映了开发商的开工动力不足，主要原因是由于调控政策的升级。

房屋竣工面积增速也是由正转负。同时住宅竣工面积累计同比增速是影响竣工面积的主要原因，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。

房地产销售面积增速大幅减缓。2017年的商品房销售面积是16.9亿平方米，增速7.7%，比2016年减少14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较大下降，比2016年减少1亿平方米左右。

商品房销售价格较2016年有明显回落，增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。

房地产开发资金的来源也产生变化，到位资金中自筹资金的比例下降，说明居民住房信贷杠杆率有所增加，金融风险加大。

未来房地产市场或现成本推动型的房价上涨

王业强在发布会上介绍，2017年中国房地产市场也存在一些突出问题。