“信贷环境改变对于以自主需求为主的二手房市场影响很大，贷款成本不断增加将抑制需求。”中介从业者刘刚梁介绍，相比新房市场，购买二手房的客户以刚需为主，资金有限，对信贷的需求更迫切。

具体到金融市场，记者调查发现，去年四季度以来银行贷款不断收紧。今年金融市场从年初的利率小幅上浮，到当前新房首套基准利率上浮20%—40%，二套房上浮35%—55%较普遍。对于二手房市场，建行、农行、工行和中国银行等多家银行已经暂停该项业务，仅有兴业、光大、南粤等少数商业银行受理，但50%左右的利率上浮成为常态。

“去年底卖的房，今年初已经完成过户，但目前仍然只是收到买房业主四成首付款，银行按揭的尾款现在没能批下来。”在鸿祺房产江北宏益公馆门店，委托该中介销售放盘的聂女士直言很无奈。“一方面卖房款拿不到，另一方面买新房借了几十万。”

该门店负责人李先生表示无可奈何。他介绍，中介服务基本完成，尾款迟迟没能下来，中介服务费也无法收到。“业主的难处我们无能为力，银行放款的难度越来越大。”

记者在采访中发现，应对银行放款难，金融快贷机构开始出现在二手房交易中。“无论买方还是卖方对于快贷等支付方式都要谨慎，警惕金融陷阱。”市房地产中介行业协会负责人介绍，在当前金融环境下，购房者要理性评估还贷能力、谨慎入市。

购房者观望情绪加重

“银行贷款暂停和紧收，购房成本持续加大，长远来讲会将购房需求挤出市场。”专注于二手房售后服务的同协房产总经理李雁豪介绍，不同于新房市场的价格备案机制，二手交易的价格属于市场调节制，买卖双方商议即可。

李雁豪用售后收件和公司服务信息情况为例介绍，去年到当前，该公司收件数量缩减是有规律的。今年一季度市场还正常，尽管有20%—30%的基准利率上浮，但客户减少不明显。近两个月，利率涨幅达到基准利率上浮50%左右的水平，公司承接的交件数量锐减，而且出现相当一部分的一次性付款客户。

“刚需客户买房前都会算一笔账，信贷成本过高还贷压力过大就会放缓置业脚步。”润地房产河南岸麦地片区经理陈瑞云介绍，据片区各门店反馈的信息，咨询和看房的客户没有减少太多，但成交意向减弱。

肖江秋介绍，麦地、河南岸的房子还是很受欢迎，但在给客户计算购房支出过程中，利率上浮往往意味着数十万的利息，分摊到月供里将近1000元，“很多客户卡在这个环节，选择了观望。”

市房地产中介行业协会负责人结合上半年的市场表现指出，从大幅下滑的交易数据来看，在信贷不断收紧，对二手房支持力度减小的背景下，市民购置二手房需求遭到明显挤压。不少客户面对增加的购房成本选择暂缓入市。他介绍，按照当前的调控势头，二手房交易滑落的局面短期内将持续。