记者同时从房管局住房登记平台上发现，登记较早的楼盘中，比如红星紫御半山，房源套数只有90套，而登记家庭达800人，中签率仅13.314%；中国铁建·万科翡翠国际，房源套数158套，登记人数却高达4692人，中签率低至4.9%。而最近才开始登记的楼盘，中签率明显有所提高，碧桂园凤凰城E地块，可选房源200套，而意向登记家庭仅173个，意向登记低于房源总套数，可直接开盘选房。

“开盘潮”即将到来，购房者谨慎使用“房票”

已经完成意向登记的楼盘，却迟迟未进入摇号阶段。创典全程信息部部长刘兰兰分析，按西安最新楼市摇号细则，开发商完成登记工作后，由公证处进行公证才能摇号开盘，但目前西安公证处只有一家，而前去公证准备开盘的项目非常多，导致公证阶段出现拥堵，摇号推迟。从近两天已陆续有多个项目按全新流程进行摇号开盘的情况来看，很快市场将迎来“开盘潮”。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，西安6·24楼市新政颁布之后，引发了房地产市场的蝴蝶效应，楼市迅速开始冷却，市场恐慌情绪得以平伏。同时购房周期无限期被拉长，也引发了一些购房者的焦虑情绪。6·24之后，虽然多家楼盘已完成登记工作，但迟迟未进入摇号阶段，这应该与摇号流程及操作方案的设计有关。鉴于之前一些不规范的地方，政府相关部门力求在摇号方式及技术上尽量杜绝作弊的可能性，致使摇号期限被拉长，也使新政后登记购房的4万多人被锁定，在焦灼的状态中等待摇号。

刘兰兰认为，新政后，购房周期不断拉长，刚需摇号“中签率”大幅提升，政策导向性强，间接为楼市“降烧”起到积极作用，后期市场将逐步回归理性。但考虑西安楼市下半年供需失衡现象仍难改善，建议购房者谨慎使用“房票”，切勿盲目登记。在充分考虑项目综合素质的同时，提前了解意向项目登记时间，结合自己的需求早早登记。

马健表示，这轮调控政策起到了给楼市降温的目的，对于西安房地产市场后续的稳定发展有一定作用。按照目前的楼市政策，购房者可以较为从容理性地选择意向房源。根据目前西安的人口政策和发展利好，楼市整体发展呈上升态势，未来房价大趋势还是上涨。考虑到未来房产税有可能会落地，购买配套成熟的城市核心区域的房产具有较好的抗风险能力。城市新开发区域，未来发展若有不确定因素，或者目前房价明显偏高的项目，购买时应慎重。

华商报记者 狄芳