面向人才供应的公共租赁住房，原则上由属地区人民政府或园区管理机构组织建设筹集和分配管理，只租不售、循环使用。

这类公共租赁住房，其申请条件相对宽松，即在北京市无房，或在北京市有住房但距离工作单位超过一定距离；本市、本区或园区需要的人才；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

面向人才供应的共有产权住房，也实行封闭管理、循环使用，并没有突破北京共有产权住房的管理限制，申请者要符合北京市共有产权住房申请条件等规定。

共有产权住房的配售方面，意见称，可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。

另外，部分人才还有望领到租房补贴。意见称，各区人民政府可结合实际制定人才租房补贴标准，通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题。市级引进的高层次人才，也可通过发放租房补贴方式解决住房问题。

价格怎样？

——相对低廉 保障居住

由于此类公共租赁住房和共有产权住房主要在就业创业人才聚集区域布局，也面向区域内的人才租赁或出售，可想而知，这将降低这部分人群的上班通勤时间。

张大伟称，意见提出的“产城融合、职住平衡”原则，也能够避免公租房出现转租和空置的现象。

公共租赁住房在价格方面，意见规定，项目整体面向人才分配的，租金标准由产权单位(长期租赁方式筹集的为运营单位)考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。同一公共租赁住房项目由不同产权单位持有的，租金标准应保持一致。

市、区政府调配已运营的公共租赁住房房源面向人才配租的，租金标准按照公共租赁住房项目租金标准执行。

面向人才供应的共有产权住房，其价格将与普通共有产权房保持一致。张大伟说，上述意见并没有突破原有的共有产权规定，在售价、产权比例、出售等方面，仍执行之前的规定。

北京市住建委明确表示，人才住房实行更为严格的管理，人才因工作及住房等情况变动，不再符合条件的应当退出。

影响楼市？

——缺乏投资属性 影响不大

北京市之前提出，在2017年—2021年的五年，要进一步加大各类政策性住房建设力度，提供共有产权住房25万套、租赁住房50万套，继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。

张大伟称，如今提出的面向人才提供公共租赁住房和共有产权住房，已经成为上述计划中的一部分，符合各区人才政策的群体，将从其中受益。同时，由于共有产权住房基本没有投资属性，在保障人才居住需求的同时，也避免影响楼市调控。