张宏伟预测，“下一阶段一二线城市预售审批会加快，但是土地出让节奏也需要跟上，供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加，但整体来讲还是会因为企业资金面的问题，导致销售价格出现进一步下调。”

一线城市进入“补库存”阶段

报告显示，2015年以来，全国百城城库存规模呈现出持续性的下跌态势，近三年，全国去库存普遍取得了较好的效果。

截至今年7月底，百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%，当前城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米，环比增幅分别为4.5%、负1.5%和负0.2%，同比增幅分别为3.1%、负11.3%和负5.1%。

从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长，7月份同比正增长继续，易居房地产研究院判断，一线城市正进入“补库存”的阶段。

张宏伟预测，“三四线城市供应量会加速，供求关系会因此发生变化，反而导致下半年到明年这些城市去库存压力加大。”

记者|包晶晶编辑|魏文艺王嘉琦