经济观察网见习记者陈博复牌一年半后，有着“旧改之王”之称的佳兆业控股有限公司（以下简称“佳兆业”）宣布，旧改项目进入集中供地供货期。

在8月28日发布的中期业绩报告中，佳兆业联合其合营企业及联营公司上半年的合约销售额约253.2亿元，同比增加12.7%。这个增幅仅是去年同期62.6%的约1/5。

佳兆业财务部总经理吴建新表示，上半年推货相对少一些，下半年从9月至第四季度都是推货高峰期，合约销售会有较大增长。

按照佳兆业提供的数据，今年下半年的可售货值为830亿元，按城市划分，一线城市约占38%，二线城市约占61%。可售面积520万平方米，包括17个全新项目。

其中，预计供货的旧改项目有4个，分别是深圳坂田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场、深圳盐田佳兆业城市广场。这四大即将入市的主力旧改项目，可售建筑面积87.3万平方米，占整体可售面积的约16.8%；可售货值为437亿元，占总货值的52.7%。

此外，今年上半年已有深圳东门道项目、珠海水岸花都花园三期2个旧改项目供地，可售建面达6.6万平方米；下半年还有深圳百灵达项目、广州旧改项目、上海徐行镇项目等3个项目贡献81万平方米可售建面的土地。

佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆表示，2019年，预计将有5个旧改项目供地。上述提到的这4个预计供货的旧改项目和10个供地的旧改项目，总货值近1300亿元。

这也意味着，城市更新项目的转化进度将成为决定佳兆业接下来销售额及营业收入能否提升的重要因素之一。

然而，开发周期较长一直是城市更新的难点。早在去年8月的2017年中期业绩会上，麦帆就曾说过，深圳佳兆业未来城和深圳盐田城市广场预计在去年下半年推盘，深圳平湖佳兆业广场和深圳坂田佳兆业城市广场预计两年内为销售带来贡献，快的话一年内会有产出。按照如今的节奏，上述4个项目的面市时间比预期时间滞后。

“城市更新的年期本来就比普通项目更长，最近两年可能现金回款不会很快。”佳兆业首席财务官刘富强说，但（城市更新的）土地成本比较便宜，所以盈利比较高，这是长远看法。

麦帆提到，佳兆业已经在加快城市更新项目的土地供应，释放优质旧改项目的价值。

城市更新一直被佳兆业视为核心竞争力之一，佳兆业主席兼执行董事郭英成直截了当地说，“佳兆业是个城市更新公司”。

中报数据显示，截至2018年6月30日，佳兆业在全国共有建筑面积约2216万平方米的土地储备，87%位于一线及重点二线城市，货值近3800亿元。这些土地储备中，旧改项目的建筑面积310.2万平方米，主要位于深圳、东莞、珠海三个大湾区城市。