和刘先生一样，江湾国际楼盘的其他业主纷纷落进这个“购房陷阱”。一些业主告诉记者，当时销售人员称，之所以这笔 “服务费”“中介费”没计入合同，是为了帮买卖双方“避税”。

套路2

强迫业主15万元租赁人防车位

众所周知，地产商在开发建设楼盘时，要按要求配建一定规模的人防工程。根据有关规定，人防工程平时可用作停车位，但租赁期不得超过3年，也不得将车位出售、附赠。

但江湾国际的开发商却依然在人防工程上打起了主意，目前依然是千方百计从中牟利。

安徽宿州人付先生在南通开发区打工多年，一直积攒到今年才勉强凑了点钱，准备在南通购房安家。今年4月，一家房产中介打电话给他，称江湾国际住宅二期即将开盘，价格不高，可以考虑。付先生跟随中介来到售楼处，被告知开盘时要买到房子，必须要买一个车位，15万元。“当时告诉我是产权车位，我考虑了一下，为了买到房子，还是接受了这个条件。”付先生说。

不过，当签订合同时，他却发现“产权车位”变成了只能租赁的人防车位，而价格还是15万元，租赁期限至商品房产权期满。“房产销售人员说，不签这个租赁协议就只能退房，我想好不容易买到房子，只能硬着头皮签了。”付先生告诉扬子晚报记者。

记者在付先生的人防车位租赁协议中看到，车位使用期分三个阶段：初期从2020年底至2023年底，其后每3年自动续签一次，直到2040年底，最后直到商品房产权期满。此外，记者了解到，还有另外一版人防车位租赁协议，续签期限不同，但每个车位也是15万元。

据了解，江湾国际开发商南通达海华德房地产有限公司以租赁人防车位作为购房的附加条件，先后以每个车位15万元的价格，和购房户签订了160多份租赁协议，涉及金额达2000多万元。

数额惊人

收取购房户“服务费”或达数千万元

扬子晚报记者采访获悉，江湾国际的住宅楼分别于去年底和今年上半年两次开盘销售，共1000套左右，目前销售仅剩下几十套。其中一期500多套房源和二期部分房源采取向购房户收取“服务费”“中介费”的形式牟取利益，仅这笔资金就高达数千万元，大都是由南通拓顺公司收取，至于这笔钱去哪儿了，业主毫不知情。

近日，记者来到江湾国际售楼处，仅看到3名工作人员留守，陆续有业主前来，询问“服务费”或人防车位事宜。一名自称是营销方拓顺公司的工作人员说，他们和开发商达海华德公司是代理销售关系，江湾国际住宅由他们来负责销售。对于额外收取的费用，他说当时每个业主都签了“协议”，“这是我们销售中最重要的环节，上面写的很清楚，这笔钱是服务费，不计入合同总价。”他说，“要付给中介公司费用，员工提成要费用，这笔钱都有实际支出的。”