难怪在《纸牌屋》里，男主角安德伍德感叹：“权力就像房地产，最重要的就是位置、位置和位置。”

多国政府出手调控楼市

8月15日，新西兰通过了一项法律，禁止外国人购买大部分区域的住宅，只允许购买期房和公寓。

在此之前，新西兰总理阿德恩（Jacinda Ardern）曾公开指责外国炒房团炒高了房价。

自2008年至今十年时间内，新西兰住宅的平均价格接近翻番，2017年涨幅甚至达到6%。楼价的疯狂上涨让这个山清水秀的旅游国家感到无法接受。

受到炒房团困扰的还有同样山清水秀的加拿大。今年2月，加拿大宣布对温哥华针对外国人房产转让税由15%提高到20%，其征收范围也扩展到温哥华以外地区。这是自2016年8月2日开始向外国人收取15%房地产转让税之后的政策再加码。

在房地产转让税出台前的2015年，温哥华的房产市场上，中国人的购房资金超过600亿元，占当地销售额的1/3。澳大利亚墨尔本出台外国人12.5%的购房税，全球多个发达国家都已经出台针对购房团的“驱赶”政策。

但炒房团们随即又瞄准了新兴市场国家。2018年初，国际买家开始大举进入越南市场。仅在今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%。

随着需求量上升，房价迅速上扬。据越南当地媒体报道，芽庄某楼盘单价，从年初700万越南盾（约合人民币1959元）每平方米，上升到当前的1000万越南盾（约合人民币2775元）每平方米，涨幅超过40%。

值得注意的是，这部分新兴经济体抗风险能力相对较差，一旦房地产市场爆雷，将可能迎来长时间的低迷时期。

繁荣将迎转折点

过去数年，多个经济体的高速发展都是基于大量的美元贷款和投资。但在目前美联储加息之风越吹越猛时，阿根廷和土耳其等多个外汇储备薄弱而债务高企的发展中国家，都已经陷入货币与经济脆弱的泥淖。

市场开始担心，随着美联储开始加息周期，一些具有高外债而低外汇储备的经济体将会因为美元流出和融资成本增加而受到冲击，其中就包括炒房客喜欢的澳大利亚。

进入2018年，澳元的疲弱已经引发投资者对流动性的担忧，进而对澳洲未来经济的发展产生怀疑。而在最近一个月，澳元跌超3%，其汇率变动与印尼盾相当，已成为表现最差的发达市场货币。

全球外汇资本有限公司（Amplifying Global FX Capital Pty Ltd）创始人吉布斯（Greg Gibbs）称，澳洲的银行业很大程度上是依靠海外资金，而澳元的疲弱则会进一步激发流动性收紧所带来的问题。

美银美林的经济学家也曾指出，近年澳大利亚经济连年增长依靠的完全是惯性，主要得益于经济全球化后出口和楼市经济的增长。《经济学人》更是将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。