“这个月我们还有零元购的活动，买房送宝马。”该置业顾问说。

89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购，也就是送一辆宝马车给你，如果你不想要车还可以折现，大概能抵22万元左右的房款，抵扣完后，单价也只有31000多元。

尽管在享受到各种折扣后单价不高，但第三方平台数据显示，该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。

此外，该项目虽然有意通过优惠加快去化速度，但目前来看效果仍不理想。“网上房地产”数据显示，该项目自今年3月底开盘以来，350套房源仅网签16套。

记者随后来到了位于宝山区大场镇外环内的某楼盘，置业顾问告知记者“项目还有少量房源在售”、“我们价格被限的很低，目前没有优惠”。“网上房地产”数据显示，该楼盘自8月底开盘以来，734套房源仍有283套可售。

楼市“入秋”之际能否进场抄底？

自摇号政策实行一年多以来，在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资格后，上海楼市逐步降温，且这一降温行情已从远郊中低价位楼盘，传导至中心城区部分高价楼盘。

据记者不完全梳理，自7月份以来，上海有70个新盘上市，共推出房源22041套，认筹人数20845组，综合中签率1.06。

从各月情况来看：

7月认筹的24个新盘，推出房源8288套，认筹人数8626组，综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套，认筹7169组，中签率1.05；内外环间房源156套，认筹369组，中签率0.49；内环内房源581套，认筹1138组，中签率0.51。

8月认筹的38个新盘，推出房源10387套，认筹人数10192组，综合中签率1.02。其中外环外房源7083套，认筹4172组，中签率1.7；内外环间房源3053套，认筹5687组，中签率0.54；内环内房源251套，认筹333组，中签率0.75。

9月上半月认筹的8个新盘，共推出房源3366套，认筹人数2027组，综合中签率1.66。其中外环外房源2907套，认筹1719组，中签率1.7；内外环间房源459组，认筹308组，中签率1.5。

显然，不管是从综合中签率看，还是从区域中签率看，总体都呈现出明显的逐月提高的特点。而这对购房者来说，意味着买房难度越来越低，已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

根据克而瑞数据，今年初以来，上海商品住宅月均成交50万平方米，与去年52万平方米的月均成交量相当，远低于2016年月均104万平方米。