每经记者 程成 摄

总体上看，入秋的上海楼市，已凉意渐浓。

那么，从抢着买到挑着买、价格出现松动、优惠楼盘不断出现，是否意味着已到抄底购房的最佳时机了呢？

“目前上海楼市整体上已呈现出由卖方市场转向买方市场的特点，一些位置、产品、品牌上有劣势的项目确实主动在价格上出现松动。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，市场的底部出现在2017年，目前的成交量与去年基本持平。

现在已是抄底的后半场。

但在地产分析人士、优淘城总裁薛建雄看来，目前市场还并未真正见底。他告诉《每日经济新闻》记者：

去年一些郊区盘就开始降价，而今年的持续调控，市中心的高端项目也以限价名义降价，郊区盘将会面临更大的降价压力。按目前的政策走势看，元旦后市场可能还会进一步降温。

想抄底的话还有足够的时间慢慢等，不过现在一些特别便宜、性价比高的项目可以考虑出手。

不过，尽管上海楼市凉意渐浓，但一些地段好、性价比高的热点项目依然受到追捧。

如位于浦东新区张江板块，由万科开发的张江兴科苑项目于9月4号摇号开盘，总计52套房源，认筹人数达到712组，中签率不足0.07；信息显示，该项目位于中环内，售价仅6万～6.6万元/平方米，紧邻地铁13号线；目前该项目已售罄。

从认筹情况来看，上海中心城区的楼盘要明显好于远郊楼盘。而从过往经验来看，每一次楼市调控，都是购房者从郊区向中心城区进军的最佳时机。

眼看着自己在中心城区看中的楼盘好户型相继被买走，胡磊既无奈又矛盾：“割肉出手我真的心不甘，但再这么等下去，真担心买不到地段好，户型又合心意的房子。”