相关机构以及专家表示，深圳市写字楼市场在2018年第四季度已整体放缓。

“深圳市写字楼市场在2018年第四季度租赁需求已放缓，部分写字楼也出现小规模的退租情况，甲级写字楼租金出现轻微下降。”戴德梁行华南区写字楼部高级董事罗进良告诉记者。

戴德梁行在2018年对深圳房地产市场的回顾也显示，在整体经济遭遇一系列负面因素影响下，企业经营所面临的压力及其对于未来的下行预期，令写字楼需求在2018年下半年出现明显的放缓迹象，

事实上，深圳写字楼租赁市场需求背后，与金融行业密不可分。

根据戴德梁行研究部2016年的统计显示，除去总部自用，金融类企业是甲级写字楼市场最活跃的群体，以租赁面积计算，占新增需求的37.2%，位居第一。以企业数量来算，占比为31.9%，同样保持第一。

截至2016年，深圳全市的金融中心中，福田区共有持牌金融总部机构150家，占全市的67%；前海的注册企业在2016年达到了124560家，其中金融类企业占比超过40%。

记者调查发现，写字楼退租、降租现象背后，深圳写字楼租赁市场高度依赖金融行业，随着国家对金融风险的整治与规范，互联网金融开始逐渐退潮，而庞大的写字楼供应量却仍不断增加，最终导致写字楼租赁市场供过于求的局面，出现退租、降租的现象在所难免。

互联网金融潮退

2015~2016年，是互联网金融行业蓬勃发展的两年。

根据2015年深圳市金融办公开发布的数据显示，经初步统计，深圳市工商注册登记的互联网金融公司近800家，其中一半以上为P2P网贷平台，每月都以10%以上的速度增长，贷款规模约占全国30%，占广东省一半以上。

2016年深圳市登记注册的互联网金融企业更是超2000家，深圳成为全国互联网金融最活跃和最发达的城市之一。

“之前动不动就有人投个几万的，很多人投P2P都是给10%、20%的回报率，这么高的回报率有很多互联网金融公司实际承受不起。而且小额贷款公司贷款利率也太高，很多人还不起钱就不还了，导致很多类似的互联网金融公司放出去的款收不回来，资金链断裂。”某写字楼的包租客告诉记者。

2018年3月28日，互联网金融风险专项整治工作领导小组下发了《关于加大通过互联网开展资产管理业务整治力度及开展验收工作的通知》，其中通知称4月起，整治工作转到验收及总结阶段。未经许可依托互联网发行或销售资管产品的，须立即停止，存量业务最迟于6月底前压缩至零。

这意味着，在6月底以前没有完成银行资金存管业务上线以及没有通过审核的互联网金融企业，将从市场上消失。

事实上，相关工作成效也开始显现。根据深圳警方对外公布的一组数据显示，截至2019年1月11日，全市公安机关共对62家网贷平台立案侦查，完成相关案件追赃挽损折合人民币23亿余元。