这12个房价环比下跌的城市分别是：广州、武汉、成都、济南、青岛、安庆、宜昌、常德、湛江、泸州、南充、遵义。

这其中，既有一线城市，也有强二线城市，更有不少三四线城市。 

再参考第三方市场数据来看，二手房下行趋势仍在持续。 

在重点监测的36个一二线城市中，4月份房价环比上涨的城市只有13个，下跌的城市则有22个，而上个月这一数字还只有16个。 

如果按同比数据，与去年同期相比，有9个城市二手房价格出现下跌。

跌幅前三的城市分别是福州-5.89%、石家庄-5.43%、三亚-4.75%；相比去年同期，二手房房价涨幅最猛前三的城市分别是呼和浩特24.71%、西宁23.37%、西安21.75%。

这是价格，再看成交量，也并非每一个城市都出现复苏。

可见，大多数城市仍在盘整，形势并未像官方统计显示的那么乐观。 

当然，统计差异一直都存在，因为统计样本和统计方式都不同，关键是要识别真正的市场数据，不要被一些似是而非的数据所误导。 

03 

楼市调控：松绑还是紧缩？ 

就在上周，楼市妖股苏州出台限售政策，新一轮楼市调控卷土重来。 

楼市调控卷土重来，是不是意味着这一轮松绑到此为止？ 

事情没有这么简单。要知道，中国楼市是政策市，任何楼市政策而都是服务于整体经济的。经济形势的强与弱，直接决定了楼市政策的松与紧。 

经济的大环境不用多说，下行压力依旧存在，而外界环境的不确定性再度加码。这种环境下，不仅不能打压房地产，反而更加需要房地产这根定海神针。 

刚刚公布的经济数据已经证明这一点，工业消费增速有所回落，只有房地产一枝独秀，起到了定海神针的支撑作用。

所以，楼市调控到底是松是紧？要看城市楼市所处的阶段，如苏州这般“苏大强”式的火热，自然要弹压一下；而如那些持续下跌的城市，自然还要扶一下。 

其实，政策早有端倪：一城一策，落实城市政府主体责任。说的就是这事。