世上有一种东西最让人看不透，那就是统计数据。 

5月16日，国家统计局发布4月房价数据。在70个大中城市中，67城新房价格环比上涨，1个城市持平，下跌的仅赣州和韶关两个城市。

其中，秦皇岛以1.8%的环比增幅领跑，北上广深全部转涨，广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1%。 

这似乎意味着，在纳入统计的70个大中城市中，96%的城市房价都在上涨。 

但，真相果真如此吗？ 

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67城房价上涨，真相是什么？ 

统计数字有时候会“骗人”。 

这倒不是说，统计数字本身存在问题，而是许多统计与现实存在脱节。稍微明白统计常识的人都知道，对于统计，向来不能就数字而论数字，要看到背后更深层的东西。

想要明白这一点，得知道数据是怎么来的。统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。

众所周知，在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在失真。 

可以想象，如果突然放开网签，或者放宽限价门槛，统计上的房价出现大涨或大跌，十分正常。 

同时，对一二线城市来说，新房成交结构的变化也会显著影响到房价。

大城市中心城区土地资源开发殆尽，北上广深早已进入存量房市场，这就导致新房价格无法代表整体市场。最关键的是，如果中心城区某些高价大盘集中上市，也会直接带动城市均价的抬升，但也却无法代表真正的市场行情。

所以，统计数据经常出现的一个悖论是：同一个城市，新房价格大幅上涨，而二手房价格大幅下跌，两者长期背离，这显然是不正常的。 

相比而言，二手房数据更具参考意义。

这不仅因为二手房覆盖到全市所有楼盘，而且二手房不存在限价、限网签等行政因素的干扰。 

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真实市场：

哪些城市回暖？哪些城市仍在调整？ 

当然，对于二手房，也不能就数据论数据，既要关注统计部门的二手房数据，同样还要参考第三方的数据。 

以国家统计局公布的4月二手房数据来看，