这是2017年中国人口结构图，咱不需要复杂的分析，视觉直观告诉我们，24-50岁这个能创造价值的年龄人口，无论比例还是总量，目前来说还是比较高的。可是10年后呢？我想这个“驼峰”会往后移（老龄化），楼市需求会变得很有限。为什么？

国内的购房需求大致可分为三种：城镇常住人口、人均住房面积增长（改善型居住）和城市更新改造。

常住人口基本是固定的，男女老少都有，与楼市相关的取决于新增人口，新增人口中年轻人多，需求就大；而改善型住房和更新改造需求则基本集中在年轻人口区间，比如生了二胎、得了拆迁款或者赚了点钱，都想换大房子。

年轻人口需求少了，楼市的需求自然不会多到哪去。

人口流动。人往高处走水往低处流，这是永恒的定理。无论是国际还是国内，人口流动都逃不开这个规律。

国际上，人口从东亚（中国、菲律宾、印尼、越南等）、南亚（孟加拉国、印度、巴基斯坦）、拉美（墨西哥）、非洲、中东欧向北美、西欧、中东石油富国（阿联酋、沙特阿拉伯）、澳大利亚、俄罗斯等迁移。

数据显示，1950-2015年美国净迁入人口超过4800万、沙特阿拉伯和阿联酋净迁入合计接近1600万，德法英西意等西欧五国净迁入合计超过1100万，加拿大、俄罗斯净迁入约900万，澳大利亚净迁入近700万。

国内也是一样。我国东部地区持续呈现人口净流入，2011年以来人口流入总规模已经达到742万人。2018年东部地区依然延续了这一趋势，人口净流入99.3万，10个东部省市中有7个为人口净流入地区。

人们都向往高收入，哪里钱多就往哪里跑，很正常。而人口流动的背后，便是地域发展差异。

任何一个经济体走向成熟，基本都要经历这几个阶段：需求—集散地—农村—城镇—城市化—城市群—大都市圈。描述或许不准确，但规律是一样的。

既然有规律，那么楼市也会跟着这个规律走，从而形成周期，并创造一轮又一轮的暴富故事。

未来10年的“暴富故事”在哪里？

用“暴富”来形容其实并不合适，可回看过去，这就是现实。但可以肯定的是，人口的变迁一定会给楼市带来新的启示和机会。

1、中心依然是中心。人口持续流入的城市和地区依然可以重点关注，比如长三角、珠三角、京津、中部城市群等，尤其是郑州、成都、武汉、长沙等这些在过去五年增长超过60万的黑马。

注意，是人口持续流入，如果是因为某些落户政策几年内人口大增的话，不一定在上升通道内。